Die Doppelhaushälfte liegt in einer grünen Umgebung vom Wülfrather Stadtteil Schlupkothen. Hier handelt es sich um eine ehemalige Arbeitersiedlung. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamiliendoppelhäusern.

Die Wülfrather Innenstadt, mit schön gestalteter Fußgängerzone, Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften, ist ca. 3 km entfernt. Hier befinden sich auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Eine Bushaltestelle, mit Verbindungen nach Wülfrath und Wuppertal, befindet sich quasi vor der Haustüre.

Die umliegenden Städte, wie z.B. Velbert und Wuppertal erreichen Sie bequem über die sehr gut ausgebauten Landstraßen. Auch die Autobahnauffahrten zur A 46 oder A 44 sind gut erreichbar.

Wülfrath ist bekannt für seine ländliche Umgebung und bietet attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1907/ 1908 (gestempelte Bauunterlagen) und befindet sich auf einem ca. 628 m² großen, nach nord-osten ausgerichteten, Grundstück. Bei der vorgenannten Grundstücksgröße sind auch die Garagen- und die Stellplatzparzelle enthalten. Der Energieberater hat als Baujahr 1930 zugrunde gelegt. Hinzu kommen anteilige Garagenhof- und Waldflächen mit ca. 124 m². Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt somit ca. 752 m².

Die Doppelhaushälfte ist zweigeteilt und verfügt über zwei Hauseingänge. Die gesamte Wohnfläche (linke und rechte Haushälfte) beläuft sich auf ca. 137 m².

Die rechte Haushälfte war bisher bewohnt und hat eine Wohnfläche von ca. 66 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, Wohnzimmer und Küche mit anliegendem Duschbad. Über das Holztreppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem WC. Die rechte Haushälfte ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizkeller, ein Abstellkeller und ein WC. Durch die Hangbebauung befindet sich hier ein ebenerdiger Ausgang zum Gartengrundstück.

Die linke Haushälfte ist seit ca. 10 Jahren unbewohnt und ist komplett zu sanieren. Die Wohnfläche liegt bei ca. 71 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und eine Küche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Ein Badezimmer ist in der linken Haushälfte nicht vorhanden. Auch die linke Haushälfte ist voll unterkellert mit Heiz- u. Abstellkeller. Auch hier befindet sich ein ebenerdiger Ausgang zum Gartengrundstück.

Der Garten ist an der Giebelseite des Hauses über eine Treppe zu erreichen. Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein gemauerter Schuppen, eine überdachte Terrasse und ein Carport. Der Garten ist ansonsten pflegeleicht angelegt. Auf dem Gartengrundstück befindet sich eine gemauerte Trafostation der Stadtwerke Wülfrath (eigene Grundstücksparzelle). Die dauerhafte Nutzung dieser Grundstücksparzelle, durch den Energieversorger, ist durch eine vorhandene Dienstbarkeit im Grundbuch gesichert. Außerdem sind weitere Dienstbarkeiten (Leitungs-, Geh- u. Fahrrecht, Immissionsduldungsverpflichtung) vorhanden, die ebenfalls vom Erwerber übernommen werden müssen.

Die Doppelhaushälfte bietet viel Potential und ist ideal für den Handwerker geeignet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- WC

Bitte beachten Sie bei Ihrer Kalkulation, dass die Doppelhaushälfte umfangreich modernisiert werden muss. Der Zustand der Doppelhaushälfte wurde bei der Ermittlung des Angebotspreis hinreichend berücksichtigt.

Bei der rechten Haushälfte bestehen die Bodenbeläge aus Laminat-, Fliesen- und Teppichboden. Die Fenster bestehen aus Kunststoffisolierglas und wurden ca. 1991 eingebaut. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (per Handzug zu bedienen). Die Sanitäreinrichtungen sind gefliest und einfach ausgestattet. Die Gaszentralheizung (Fa. Vaillant) stammt aus dem Jahr 2009. Die Warmwasserbereitung läuft teilweise über die Heizungsanlage, teilweise über Durchlauferhitzer. Die Stromausstattung im Haus ist einfach gehalten.

Bei der linken Haushälfte bestehen die Böden ausschließlich aus Holzdielen. Die Fenster bestehen aus Holzeinfachglas. Rollläden sind an den Fenstern vorhanden. Sanitäreinrichtungen sind nicht vorhanden. Die Stromausstattung ist einfach - derzeit befindet sich kein Strom in der linken Haushälfte. Die Heizungsanlage läuft auch hier über Gas. Die Heizungsanlage muss im Zuge der Modernisierung erneuert werden.

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2024 weist einen Endenergiebedarfskennwert von 258,4 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse H.

Die Doppelhaushälfte ist bereits bezugsfrei, geräumt und wird im derzeitigen Zustand verkauft. Die anstehenden Modernisierungen wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Der ausgewiesene Angebotspreis ist ein Festpreis. Es liegt ein offizielles Verkehrswertgutachten vor, welches wir Ihnen nach einer Besichtigung gerne zur Verfügung stellen.

Eine Reservierung der Immobilie ist erst, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung, möglich. Bitte beachten Sie, das es aufgrund des Baujahres, nur eingeschränkte Objektunterlagen gibt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines rufen Sie uns bitte an. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de