Kleinbüllesheim liegt verkehrsgünstig zu den Städten Euskirchen (ca. vier Kilometer) und Rheinbach (ca. elf Kilometer). Die Lage ist ideal für Berufspendler in Richtung Köln/Bonn. Der Bahnhof Kuchenheim an der Strecke Bonn/ Euskirchen ist ca. drei km entfernt, eine Bahnanbindung an der Strecke Köln-Euskirchen-Trier ist im benachbarten Ort Großbüllesheim vorhanden. Die Auffahrt zur A61 in Heimerzheim ist ca. acht Kilometer entfernt. Die nahe Kreisstadt Euskirchen verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und weiterführenden Schulen.

Diese gepflegte und in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause. Auf einem großzügigen Grundstück von 451 m² erstreckt sich diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² über drei Etagen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien oder zum Entspannen eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche - ideal als Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das Haus punktet außerdem mit einer Garage sowie einem kleinen Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyarbeiten bietet. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Ihre Gartengestaltung.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente und einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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