Herzlich willkommen in Wuppertal, der größten Stadt und dem wichtigsten Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Genießen Sie den städtischen Flair in Ihrem neuen Zuhause im sehr begehrten Stadtteil Vohwinkel, der sich etwa 7,0 km südwestlich vom Stadtzentrum befindet. Mit aktuell 358.876 Einwohnern bietet Wuppertal eine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre.

Die Wiege der Industrialisierung in Deutschland ist reich an großen Villenvierteln und Wohnhäusern aus der Gründerzeit, die sich hervorragend in Ihre Nachbarschaft einfügen. Zusätzlich ist Vohwinkel bekannt für sein reiches kulturelles Angebot. Die Lage Ihrer neuen Wohnung bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Zugstation Wuppertal-Sonnborn ist nur 1,0 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Hammerstein befindet sich direkt vor der Haustür und die Autobahnauffahrt Wuppertal-Sonnborn A 46 erreichen Sie in weniger als 2 Minuten mit dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls präsent: eine Gesamtschule und eine Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, und ein Gymnasium ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Kleinsten befindet sich ein Kindergarten fußläufig in der Nähe. Für Ihre Gesundheit sind ärztliche Einrichtungen in kürzester Zeit erreichbar.

Zusammengefasst bietet Vohwinkel - eine Stadt mit reicher Geschichte - vielfältige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in einer äußerst hervorragenden Lage.

Ihre charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Gebäudes aus dem Jahre 1905, befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wuppertal-Vohwinkel. Das Haus beherbergt eine kleine Eigentümergemeinschaft, die aus nur fünf Parteien besteht, von denen jede einzelne von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Dadurch entsteht eine persönliche und harmonische Atmosphäre, die durch engagierte und direkte Nachbarschaftspflege der Bewohner geprägt ist.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet Ihre Wohnung insgesamt 4 Zimmer, von denen zwei mit stilvollem Schlossdielen ausgestattet sind und eins davon mit einem ausgebauten Erker mit viel Platz für eine gemütliche Leseecke. Besonders einladend ist Ihre neue maßgeschneiderte Küche mit einem kleinen, angrenzenden Nordwest-Balkon. - Genießen Sie hier die letzten Sonnenstunden mit Blick ins Grüne.

Ein echtes Highlight ist das vollständig modernisierte Tageslichtbad. Hier erwarten Sie eine Podestbadewanne, eine komfortable Dusche sowie ein Duplexwaschbecken, geschmückt mit hochwertigen Designerfliesen. - Viel Platz und Komfort für Ihre morgentliche Routine. Zudem steht ein separates Gäste-WC sowie Ihr weiß gefliestes Schlafzimmer mit Bad En-Suite ebenfalls zur Verfügung. Ein zusätzlicher Gemeinschaftshof bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen im Freien.

Ihre Wohnung wurde zum größten Teil aufwendig, stilvoll und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hohen Decken sowie die originalen Stuckelemente verstärken das großzügige und klassische Wohngefühl. - Ideal geeignet für Paare und Familien mit Kindern!

Modernisierungen:

2023:
-maßgeschneiderte Küche, ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten, extra breitem Induktionsfeld und modernem Schubladen Drucksystem
-vollständig modernisiertes Badezimmer, mit extra großen Designerfliesen (60cmx120cm), Marken Unterschrank und Armatur von Grohe sowie WC mit Bidet Funktion
-Wohn-/Kinderzimmer ausgesattet mit hochwertigen Schlossdielen

2022:
-Flur: Decke und Wände vollständig gespachelt, verputzt und gestrichen

-Hohe Decken mit originalen Stuckelementen
-4 Schlafzimmer, eins davon als Bad En-Suite
-Gäste-WC
-Balkon
-Gemeinschaftshof
-Keller
-Gemeinschaftsraum im Keller

Das Hausgeld beträgt 400€, davon gehen 90€ in die Erhaltungsrücklage.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de