Werne, eine charmante Stadt im südlichen Münsterland, liegt an der Lippe und ist Teil des Kreises Unna im RegierungsbezirkArnsberg. Mit einer Bevölkerung von knapp 30.000 Einwohnern präsentiert sich Werne als ein Mittelzentrum, das historisch und kulturell viel zu bieten hat. Die Stadt, die erstmals im Jahr 834 urkundlich erwähnt wurde, hat sich den unverwechselbaren Charme einer westfälischen Kleinstadt bewahrt. Geografisch befindet sich Werne in einer reizvollen Landschaft, die durch die Lippeaue im Süden und die offene Kulturlandschaft der Lipper Höhen im Norden geprägt ist. Diese Lage macht Werne zu einem attraktiven Ort für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sie liegt innerhalb der Europäischen Metropolregion Rhein-Ruhr und ist durch die Nähe zu größeren Städten wie Dortmund und Münster sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv. Werne bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter Schulen, Museen und eine lebendige Theaterszene, die zur kulturellen Vielfalt der Stadt beitragen. Die historische Bedeutung Wernes wird durch seine gut erhaltene Architektur unterstrichen, die Besucher in vergangene Zeiten zurückversetzt. Der Marktplatz im Herzen der Stadt ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Gäste, umgeben von sorgfältig restaurierten Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die Stadt pflegt zudem aktive Städtepartnerschaften, die den kulturellen Austausch und die internationale Verbundenheit fördern. Wernes Wirtschaft ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle Handwerksbetriebe als auch moderne Unternehmen. Die Stadt legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung und die Förderung lokaler Betriebe. Gesundheitseinrichtungen und ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für das Wohlbefinden der Bürger.

Das repräsentative und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Bürooption in der Innenstadt von Werne bietet mit 315 qm Wohnfläche, zusätzlich etwa 50qm Fläche im Dachgeschoss, der zur Zeit als Partyraum genutzt wird. Auf einer Grundstücksfläche von 700 qm in ruhiger Südausrichtung finden Sie viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Ursprungshaus ist Ende der 50er Jahre erstellt worden, mit dem Anbau 1972 wurde dieses mit modernisiert und 2020 ist ein Büro entstanden, welches ebenso als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Darüber hinaus sind noch 100qm Keller vorhanden. Der barrierefreie Erdgeschossbereich bietet direkt im Eingangsbereich einen eindrucksvollen und offenen Dielenbereich mit einer offenen Galerie mit geschwungener Terrazzotreppe und Messinggeländer. Der Boden hier ist mit Sodenhofer Platten ausgelegt. Ebenfalls liegen hier der Garderobenbereich und das Gäste-WC. Von der Diele aus erreichen Sie das mit Echtholzparkett versehene großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem stilistischen Kachelofen und einer großen Schiebetür zur teilweise überdachten Terrasse. Der Küchenbereich mit Abstellraum wird vom Essbereich oder über den Flur begangen. Hier ist Platz für eine Küche und Essbereich. Darüber hinaus gehen vom Flur aus ein separierter Schlaftrakt bestehend aus Ankleidebereich, Duschbad mit ebenerdiger Massagedusche und großem Schlafzimmer mit Parkettboden ab. Die Einzimmereinliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet Küchenanschlüsse, eine Terrasse und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Dieser Bereich ist auch als Büronutzung möglich. Die umfassende Modernisierung des Hauses, einschließlich aller Wasser- und Abwasserleitungen, Heizrohre, Heizkörpern, Stromleitungen, sowie dreifachverglasten Fenstern und eine effiziente Zwischendämmung der Außenwand, gewährleistet einen zeitgemäßen Wohnstandard. Über die massive Treppe erreichen Sie den offenen Flurbereich des Obergeschosses, in dem sich 4 weitere Räume, ein großes Bad mit Duschbereich und der Aufgang zum Dachgeschoss finden. Die Dämmung der obersten Geschossdecke und die Ausbaureserve im Dach, die zur Zeit als Partyraum genutzt wird, bieten zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder Anpassungen.

Die Ausstattung stellt eine moderne und komfortable Wohnlösung dar. Parkettfußböden im Wohn- und Essbereich bieten nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern sind auch langlebig und pflegeleicht. Die Investition in neue Wasser-, Abwasser-, Strom- und Heizungsleitungen waren eine kluge
Entscheidung, die die Effizienz und Sicherheit des Hauses verbessern. Großteils dreifachverglaste Fenster und Schiebetüren sind hervorragend für die Wärmeisolierung und tragen dazu bei, die Energiekosten zu senken, während sie gleichzeitig eine hervorragende Schallisolierung bieten. Drei
Bäder mit ebenerdigen Duschen sind ein Merkmal modernen Komforts und Designs. Die Möglichkeit, bis zu sechs Schlafzimmer zu haben, bietet viel
Flexibilität für große Familien oder für diejenigen, die zusätzlichen Raum für Büros oder Gästezimmer benötigen. Das Potenzial, das Dachgeschoss um weitere 50 Quadratmeter auszubauen, bietet weitere Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung des Raumes, sei es als zusätzlicher Wohnraum, als
Atelier, Spielzimmer oder als weitere Schlafzimmer. Insgesamt reflektiert die beschriebene Ausstattung eine Immobilie, die sowohl für den Komfort des täglichen Lebens als auch mit Blick auf eine zukunftssichere Investition gestaltet wurde. Es ist klar, dass bei der Planung und Renovierung Wert auf
Qualität, Funktionalität und Design gelegt wurde. Alle Decken inklusive ins Dachgeschoss sind massive Betondecken.

Zusätzliche Ausstattung:
- Glascarport
- Garage mit elektrischen Sektionaltor
- 6 Stellplätze
- halbüberdachte Terrasse mit Außenkamin
- 2 elektrischen Markisen
- Wallbox
- Solarthermie
- Gasbrennwerttherme

Die Einliegerwohnung kann sowohl zu Wohnzwecken, als auch gewerblich genutzt werden und bieten somit ein Höchstmaß an Felxibilität.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de