Makrolage: Lützenkirchen ist ein Stadtteil im Leverkusener Osten und grenzt im Osten an Burscheid, im Süden an Steinbüchel und Alkenrath, im Westen an Quettingen und im Norden an Bergisch Neukirchen. Die höchsten Stellen Lützenkirchens und ganz Leverkusens sind die beiden Hügel „Schöne Aussicht“ und „Herberg“.
Lützenkirchen ist im Grunde immer ein grüner Stadtteil geblieben, liegt er doch, eingebettet in die Natur, unmittelbar am Fuße des Bergischen Landes und in direkter Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Bürgerbusch.

Auf einer Fläche von 416,5 ha hat er 11.487 Einwohner, die Bevölkerungsdichte beträgt 2755 Einwohner pro km².

Mikrolage: Das Objekt befindet sich im Gebiet: Schöne Aussicht welches gut an ÖPNV angeschlossen ist und fußläufig erreichbar ist. Die Anschlussstelle zur A3 ist ca. 2,5 Kilometer entfernt. Alles für den täglichen Bedarf ist in einem Umkreis von 500 - 1500 Meter vorhanden.

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem im Jahr 1975/1976 erbauten Mehrfamilienhaus in Lützenkirchen. Die Kombination aus guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur und gleichzeitiger ruhiger Lage, machen dieses Objekt interessant. Das Gebäude ist in einem guten und gepflegtem Allgemeinzustand. Das Hausgeld beträgt nur: 255,00 Euro/monatlich, dabei sind ein barrierefreier Zugang, ein gepflegtes Treppenhaus, Fahrstuhl, Tiefgaragenstellplatz, hohe Instandhaltungsrücklage und ein gut funktionierender Hausmeisterservice, auch mit Winterdienst, inbegriffen. Die Wohnung bietet Mietern mit Ihren 79 m² und 3 Zimmern eine großzügige Wohnfläche, welche zum Wohlfühlen einlädt. Dieses Haus verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung. Aufgrund der gefragten Lage und dem guten Gesamtzustand des Gebäudes gab es in der Vergangenheit keine Probleme, die Wohnung an geeignete Mieter zu vermieten. Zurzeit ist die Wohnung gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit: 6.960,00 Euro

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Küche mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Gäste WC, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine.
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume.
Wer kennt nicht diese Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Mietern bei dieser Immobilie mit eigenem Tiefgaragenstellplatz erspart.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und bieten so eine dezente und neutrale Optik. Fliesen und Laminat sind der perfekte Bodenbelag für die Immobilie: hohe Strapazierfähigkeit und konstante Optik sind garantiert. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis mit einem ausgewiesenen Verbrauch von 111 kwH/a. Dieser wird bei einem Besichtigungstermin zur Einsicht vorliegen. Der Ausweis ist bis zum 17.07.2028 gültig.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de