Der Stadtbezirk Vogelsang ist ein Stadtteil der Kreisstadt Neuss an der nördlichen Grenze der Stadt. Mit 3,45 km² Fläche ist Vogelsang ein beliebtes Wohngebiet vor allem für Familien und weist größere Einfamilienhausgebiete auf. Das Objekt liegt verkehrsgünstig zwischen Kaarst und Neuss.
Zum Flughafen Düsseldorf benötigt man nur ca. 20 Minuten. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
Die soziale Struktur von Neuss Vogelsang ist vielfältig, wobei sich die Bewohner in einem städtischen Umfeld bewegen. Die Lebensqualität in diesem Stadtteil profitiert von der ruhigen Umgebung und den vorhandenen Nahversorgungseinrichtungen. Insgesamt präsentiert sich Neuss Vogelsang als ein lebenswerter Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Angeboten wird eine 1114 m² selten großes Grundstück - gelegen am Ende einer kleinen Stichstraße, weit weg von jedem PKW-Verkehr, das Potential für Ruhe Suchende bietet.
Bebaut ist das Grundstück seit 1977 mit einem Holz-Fertighaus.
Aufgrund des Gesamtzustandes würde es sich um eine aufwändige Sanierung handeln, daher wäre eine Abriss empfehlenswert, um Platz für einen Neubau zu schaffen.
Das zum Kauf stehende Grundstück hat eine Tiefe von ca. 76 Meter und eine Breite vorne von ca. 19 Meter - ohne Gewähr - bitte beachten Sie den Zuschnitt auf dem Lageplan.
HINWEIS: Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, in dem geregelt wird , dass die Nutzungsart, das Ausmaß der Nutzung sowie die Bauweise der unmittelbaren Nachbarschaft angepasst sein müssen. Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die bebaut werden soll, in der Eigenart der näheren Umgebung einfügt. In der Nachbarschaft herrschen primär Einfamilienhäuser vor!!

Auf das Hauptflurstück von 524 m² sind eingetragen:
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschossflächenzahl 0,8
Die restlichen Flurstücke sind Gartenland.

Bezüglich der Neubauplanung obliegt es dem Kaufinteressenten eine entsprechende Bauanfrage beim Bauamt Neuss zu stellen.
Alternativ kann das sanierungsbedürftige Haus wieder auf den neuesten Stand gebracht werden. Der Keller ist feucht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebener Baugrund

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de