Der Stadtbezirk Vogelsang ist ein Stadtteil der Kreisstadt Neuss an der nördlichen Grenze der Stadt. Mit 3,45 km² Fläche ist Vogelsang ein beliebtes Wohngebiet vor allem für Familien und weist größere Einfamilienhausgebiete auf. Das Objekt liegt verkehrsgünstig zwischen Kaarst und Neuss. Zum Flughafen Düsseldorf benötigt man nur ca. 20 Minuten. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Die soziale Struktur von Neuss Vogelsang ist vielfältig, wobei sich die Bewohner in einem städtischen Umfeld bewegen. Die Lebensqualität in diesem Stadtteil profitiert von der ruhigen Umgebung und den vorhandenen Nahversorgungseinrichtungen. Insgesamt präsentiert sich Neuss Vogelsang als ein lebenswerter Stadtteil mit einer ausgewogenen
Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Ein herrliches und seltenes Grundstück in Neuss-Vogelsang mit einer Größe von 1114 m² - und der Altbestandsbebauung eines EFH - gelegen am Ende einer kleinen Stichstraße weit weg von jedem PKW-Verkehr, das Potential für Ruhe Suchende bietet. Der weitläufige romantische Garten bietet viele Möglichkeiten.
Bebaut ist das Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Holz-Fertighaus aus dem Jahr 1977, welches eine Wohnfläche von ca. 150 m² und über einen Vollkeller verfügt. Der Keller ist feucht. Die Gasheizung mit Solarzellen für Warmwasser wurde im Jahr 2020 installiert. Das Badezimmer im EG mit begehbarer Dusche wurde komplett saniert im Jahr 2019. Neben einer Grundsanierung bietet sich hier auch eine Neubebauung an.
Das zum Kauf stehende Grundstück hat eine Tiefe von ca. 76 Meter und eine Breite vorne von ca. 19 Meter - ohne Gewähr.
HINWEIS: Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. In der Nachbarschaft herrschen primär Einfamilienhäuser vor.
Bezüglich der Neubauplanung obliegt es dem Kaufinteressenten, eine entsprechende Bauanfrage beim Bauamt Neuss zu stellen.

Aufteilung:
EG: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer
OG: Flur mit kleiner Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Fakten:
+ Baujahr 1977
+ Holzfertighaus
+ Grundstücksgröße ca. 1.114 m²
+ Wohnfläche ca. 150 m²
+ Nutzfläche ca. 85 m²
+ Ruhige Lage am Ende eines Stichweges
+ 5 Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 39 m²)
+ Badezimmer mit barrierefreier Dusche (2019) im EG
+ Badezimmer mit Dusche im 1.OG
+ Gäste-WC
+ Voll unterkellert
+ Gaszentralheizung (2020) inklusive Solarzellen für Warmwasser
+ Doppelverglaste Holzfenster
+ Böden: Parkett, Laminat, Marmor, Fliesen
+ Kaminofen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de