Navigation
Objektnummer: FIO-10517672410 | SIP-ID: 07748

Schickes Wohnhaus mit 2 WE in begehrter Lage von Datteln!

Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 45711 Datteln mit 158m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 45711 Datteln mit 158m² kaufen
Ansicht Eingang WE 1 - Zweifamilienhaus in 45711 Datteln mit 158m² kaufen
Innenhof - Eingang WE 2 - Zweifamilienhaus in 45711 Datteln mit 158m² kaufen
WE 2 _ überdachte Terrasse - Zweifamilienhaus in 45711 Datteln mit 158m² kaufen
Kaufpreis

485.000 €

Wohnfläche

158 m²

Grundstücksfläche

753 m²

Herr Daniel Braße
Herr Daniel Braße
S Immobilien GmbH
Herr Daniel Braße
Herr Daniel Braße
S Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Datteln liegt südwestlich des Wesel-Datteln-Kanals und der Lippe. Nordwestlich liegt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland mit der Haard. Die Stadt Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Zentrum des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Von internationaler Bedeutung ist das in Datteln gelegene Kanalkreuz Datteln, welches den weltweit größten Knotenpunkt von künstlichen Wasserstraßen darstellt. Von Datteln aus ist die Bundesautobahn 2 (A 2/E 34) über die Bundesstraße 235 erreichbar. Die Anschlussstelle Henrichenburg liegt knapp sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in südwestlicher Richtung. In Gegenrichtung führt die Bundesstraße 235 weiter nach Olfen. Mit anderen Nachbarorten ist Datteln über Landesstraßen verbunden.
Datteln verfügt über sämtliche Schulformen, Kindergärten und Ärzte. Auch findet man im Zentrum Dattelns eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten und kulturelle Einrichtungen.

Das Objekt befindet sich zentrumnaher Lage von Datteln, in einem gewachsenen Altbestandwohngebiet, überwiegend geprägt von einer offenen 1-2 - Familienhausbebauung und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45711 Datteln

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 753m² großen Eigengrundstück in begehrter, zentrumsnaher Lage von Datteln wird Sie begeistern!

Das großzügige Wohngebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt ca.158m² bietet die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt zur Teil- oder Vollvermietung. Die helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Die zwei Wohneinheiten mit jeweiligem, separatem Hauseingang, sind unterschiedlicher Größe. Während sich die größere Hauptwohnung mit ca. 97m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt, befindet sich die zweite, kleinere Wohneinheit mit ca. 61m² Wohnfläche ausschließlich im Erdgeschoss des Hauses. Die Erdgeschosswohnung ist als klassische 2-Zimmer-Wohnung mit einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele sowie einem Tageslichtbad mit ebener Dusche ausgebildet. Hingegen verfügt die Hauptwohnung im EG über eine Wohnküche mit Ausgang aus die überdachte Terrasse, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Garderobe und im Obergeschoss über drei Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich sowie über ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Altbestand des Hauses wurde im Jahre 1952 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1983 erfolgte neben umfangreichen Sanierungsmaßnahmen eine Gebäudeerweiterung durch Anbau im Gartenbereich und Aufstockung des Dachgeschosses.
In den Jahren 2004 - 2019 haben weitere Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen wie folgt stattgefunden:
2004 - Erneuerung Bad im DG
2007 - barrierefreie Erneuerung Bad im EG
2010 - Sanierung der Küche und des G-WC im Anbau und Austausch der Innentüren
2014 - Erneuerung des Garagendaches und der Tore; Austausch der Haustür zur WE 2
2016 - Sanierung der Garage von innen inkl. Sohle
2017 - Neue Dacheindeckung am Haus; Pflasterung der Zufahrt; Neuanlage des Gartens
2019 - Bau einer Terrassenüberdachung inkl. neuer Terrassenplatten

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit beiden Wohnungen zusätzlichen Platz für Hobbys, Arbeiten oder als Abstellfläche. Auch ist hier die gemeinsame Heizungsanlage untergebracht, die mit umweltfreundlicher Fernwärme gespeist wird.

Die XXL-Garage sowie das pflegeleichtangelegte Gartengrundstück mit herrlicher Sonnenausrichtung sind ein Traum für jeden Hobby-Gärtner und -Handwerker.

Zusammenfassend ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Datteln eine ideale Immobilie für alle, die viel Platz und Komfort suchen. Mit seiner modernen Ausstattung und der Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Gerne fordern Sie das ausführliche Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluss
- bodentiefe Dusche
- Süd-Garten

- zwei Wohneinheiten
- gemauerter Vollkeller
- große Doppelgarage mit Anbau
- Terrassenüberdachung
- umweltfreundliche Fernwärmeheizung

Objektdaten

PLZ
45711
Ort
Datteln
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
753 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
155,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
16.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

S Immobilien GmbH

Geschwister-Scholl-Straße 28, 59348 Lüdinghausen
Herr Daniel Braße
Herr Daniel Braße