Navigation
Objektnummer: FIO-10517672290 | SIP-ID: 9243 - JR

Immobilie mit viel Platz in herrlicher Lage mit wunderbarem Weitblick

null - Einfamilienhaus in 31789 Hameln mit 190m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 31789 Hameln mit 190m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 31789 Hameln mit 190m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 31789 Hameln mit 190m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 31789 Hameln mit 190m² kaufen
Kaufpreis

275.000 €

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

585 m²

Frau Jana Raupach
Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH
Frau Jana Raupach
Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Erbbauzins
660,78 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die schöne Rattenfängerstadt Hameln ist das wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes. Neben dem Dienstleistungssektor spielt der Tourismus eine wichtige Rolle für den regionalen Arbeitsmarkt.

Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und dem Charme der Weserrenaissance sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein schönes Ambiente. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben.

Hameln ist auch ein bedeutender Einkaufsstandort mit einem bunten Branchenmix. Die großzügige Stadtgalerie lädt zu einem ausführlichen Indoor-Einkaufserlebnis ein und erweitert damit die vielfältigen Angebote in der Fußgängerzone und entlang der Hauptverkehrsadern.

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur 100m vom Haus entfernt, es gibt einen S-Bahn-Anschluß im Bahnhof Hameln u.a. nach Hannover und zum dortigen Flughafen, Theater, Kinocenter, diverse Gymnasien, Hochschule Weserbergland, Kulturzentrum Sumpfblume, Schwimmbäder, ausgedehntes Rad- und Wandernetz, diverse Wanderwege im Klüt- und Riepenwald sind nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
31789 Hameln

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet nicht nur eine wunderbare Aussicht.

Bei Betreten der Immobilie empfängt Sie eine großzügige Diele mit Kamin. Schon hier erhalten Sie den besonderen weitläufigen Blick auf den gegenüberliegenden Ohrberg und haben die Möglichkeit von hier den Balkon zu betreten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafräume. Ein Zimmer bietet direkten Zugang zum Tageslichtbad. Hier sind sowohl Dusche als auch Badewanne integriert. Ein separates Gäste-WC ist auf der Wohnebene ebenfalls gegeben.
Zu dem befindet sich auf der Etage die Küche mit Abstellraum und das Wohnzimmer mit Essnische. Auch vom Wohnzimmer wird Ihnen ein herrlicher Ausblick geboten.

Auf Grund der Hanglage bietet das Objekt auch im Untergeschoss Zugang zum Garten. Das Untergeschoss besitzt ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche.
Die Etage bietet eine Waschküche und zwei Keller-/Lagerräume. Zwei weitere großzügige Räume bietet einen Blick auf den kleinen gepflegten Garten. Über die großzügige Diele gelangen Sie auf die Terrasse. Diese lädt zum Entspannen ein. Sie können aber auch über die Waschküche, in einen Abstellraum, welcher bisher für Gartenutensilien genutzt wurde, in den Garten gelangen.

Zudem verfügt die Immobilie über ein großzügiges Dachgeschoss, welches Ausbaupotential bietet. Dieses erreichen Sie von der Eingangsdiele aus über eine separate Treppe.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 2059 ).
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 660,78 € p.a.

Eine Laufzeitverlängerung auf 99 Jahre mit Zinsanpassung ist ebenso möglich wie der Erwerb des Grundstückes.

Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilienfinanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden.

Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Termin!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse

Objektdaten

PLZ
31789
Ort
Hameln
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
585 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
9171
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
357,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Ausstellungsdatum
01.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
357,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden.

Auch stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann.

Auf Wunsch sind wir gern bei der Terminvereinbarung mit einem Finanzierungsberater der Sparkasse Hameln-Weserbergland behilflich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

Am Markt 4, 31785 Hameln
Frau Jana Raupach