Mönchengladbach Rheydt bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden. Rheydt ist sowohl historisch als auch kulturell geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Rheydt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Rheydt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Stadtteil mit dem überregionalen Straßennetz, was Rheydt auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Mönchengladbachs und die umliegenden Städte Die Innenstadt von Rheydt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten über kleinere Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Der Rheydter Marktplatz ist ein zentraler Anlaufpunkt, wo mehrmals in der Woche der Wochenmarkt stattfindet. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung mehrere Einkaufszentren, darunter das Minto in Mönchengladbach, welches nur wenige Autominuten entfernt. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Rheydt zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Rheydt lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Rheydt verfügt über ein breites Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sind Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar. Auch das Krankenhaus Rheydt bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Willkommen in diesem einzigartigen Altbau, der den Charme vergangener Zeiten bewahrt hat. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem 214 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Historischer Charakter & stilvolle Details
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Hausflur mit einer langen Holztreppe und originalen, stilvollen Fliesen aus dem Baujahr – ein authentisches Detail, das den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Aufteilung der Wohnflächen
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, jeweils bestehend aus einem Zimmer, Küche, Diele und Duschbad. Beide Einheiten bieten direkten Zugang zum Innenhof/Garten. Im Hausflur befindet sich bauzeittypisch ein zusätzliches Gäste-WC, der Zugang zum Keller und ein weiterer Zugang zum Innenhof.

Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen eine großzügige Wohnung mit insgesamt fünf Zimmern. Hier stehen zudem eine Küche, Diele, ein Wannen- und Duschbad, ein separates WC sowie eine einladende Dachterrasse zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist von dieser Wohnung aus zugänglich und bietet zusätzlich zwei weitere Räume, eine Diele und ein zusätzliches Wannenbad als Nutzfläche.

In dem Haus gibt es für jede Wohnung einen eigenen Stromzähler und einen weiteren für die Gemeinschaft, wie z.B. dem Hausflur. Das gesamte Haus teilt sich einen Gaszähler.

Dachgeschoss & Keller
Im Keller stehen neben einem Waschmaschinenbereich drei Kellerräume zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit einer flexiblen Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbau begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Dachterrasse
- Rollläden

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend als Wohngemeinschaft (WG).

Wohnung 1 (Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 33 m²)
Diese kompakte Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Das Badezimmer wurde bereits entkernt und wartet auf eine vollständige Sanierung. Zudem sollten neue Böden verlegt, eine Renovierung durchgeführt und eine kleine Treppe mit ca. drei Stufen zum Innenhof eingeplant werden.

Wohnung 2 (Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 30 m²)
Auch diese Wohneinheit bietet ein angenehmes Raumgefühl. Hier sind ebenfalls neue Böden sowie eine Renovierung erforderlich. Zusätzlich sollte eine neue Toilettenschüssel installiert werden.

Wohnung 3 (1. OG – Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 128 m²)
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit:
• 1. Obergeschoss: Große, gemütliche Küche, ein Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer. Das separate WC befindet sich zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss.
• 2. Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer sowie ein großes Wannen- und Duschbad.
• Dachgeschoss: Zwei baujahrtypische Räume sowie ein zusätzliches Wannenbad bieten Stauraum auf ca. 47 m²
Auch für diese Wohnung sollte eine Renovierung eingeplant werden.

FAZIT:
Diese Immobilie bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – sei es als Mehrgenerationenhaus, WG oder für Kapitalanleger. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!
Einen ersten Eindruck können Sie sich durch eine Room-Tour auf Instagram verschaffen: iris.ksouri_real.estate.agente

• 2023 Druckbehälter Heizung, Rückschlagventil
• 2021 Heizkörper in Wohnung 3 (Bad, Flur, Zimmer 1.OG Straßenseite) und in Wohnung 2 (Zimmer Gartenseite)
• 2020 Außentemperaturfühler, Heizungssteuerung
• Dämmung Anbau Gartenseite 1.OG
• 2004 & 2013 vereinzelnd neue 2-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen
• 2003 vereinzelnde Stromleitungen im Rahmen von Umbauten in Küche OG und Bad OG
• neuer Durchlauferhitzer in Wohnung 2
• 2000 neue abgetrennte Dachrinne
• 1996 Gaszentralheizung
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de