Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im begehrten Dortmunder Stadtteil Lücklemberg, einem der exklusiveren Wohngebiete im Dortmunder Süden. Lücklemberg zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Nur wenige Felder trennen das Viertel vom Dortmunder Tierpark und dem Botanischen Garten Rombergpark, die sich nördlich davon befinden und beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe darstellen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Rewe, eine Metzgerei, ein Blumengeschäft sowie Friseure, ein Café, Ärzte und Banken, sind bequem fußläufig erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage nahe der B54 ermöglicht es Ihnen, die Dortmunder Innenstadt in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 447 (Haltestellen „Kleiner Floraweg“ oder „Wohnstift Augustinum“) bietet regelmäßige Verbindungen in die Stadtteile Wellinghofen und Hombruch. Von den nahegelegenen Umsteigepunkten Hacheney und Barop gelangen Sie schnell mit der Stadtbahn ins Zentrum.

Inmitten des begehrten Dortmunder Stadtteils Lücklemberg befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet es genügend Platz für Familien, die in einer ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung wohnen möchten.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, von welcher Sie die separate Küche, das Gäste-WC sowie das helle und großzügige Wohnzimmer mit einem Essbereich erreichen. Über die große Fensterfront gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den kleinen Garten, welcher die ganze Familie zum Verweilen einlädt. Die Terrasse wurde 2021 mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die bei Bedarf Schatten spendet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie zwei Bäder. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, das zweite innenliegende Badezimmer über eine Dusche. Diese familienfreundliche Aufteilung bietet viel Komfort und Flexibilität im Alltag.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und eignet sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Der Keller bietet weiteren Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt im Erd- und Obergeschoss über eine elektrische Fußbodenheizung. Der Keller und das Dachgeschoss sind mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Zentrale Bauelemente wie Fenster, Türen, Elektrik und Heizung stammen aus dem Baujahr 1981, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Eckdaten auf einen Blick:

• Baujahr: 1981 (massive Bauweise mit Klinkerfassade)
• Grundstück: ca. 220 m²
• Wohnfläche: ca. 154 m²
• Zimmer: 5 (inkl. des ausgebauten Dachgeschosses)
• 2 Bäder und 1 Gäste-WC
• Fußböden: Fliesen im EG und Parkett im OG
• Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
• Elektrische Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Nachtspeicheröfen im Keller- und Dachgeschoss
• Voll unterkellert mit Zugang zum Garten
• Kleiner Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung
• Mit Garage

Mit einer idealen Lage in Dortmund-Lücklemberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung sowie allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe, stellt dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Wohnlösung dar. Die gut durchdachte Raumaufteilung, der pflegeleichte Garten und die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause, das mit entsprechenden Modernisierungspotenzial aufwarten kann.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um dieses charmante Haus persönlich zu entdecken! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de