Das Haus befindet sich in Berlin-Lichtenrade, einem ruhigen und familienfreundlichen Bezirk im Süden Berlins. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Annehmlichkeiten.

Kinderbetreuung und Bildung:
- Annedore-Leber-Grundschule: 5 Autominuten
- Carl-Zeiss Oberschule: 10 Autominuten
- Kita "Blohmstraße": 15 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindung:
- S-Bahnhof Schichauweg und Lichtenrade ca. 13 Minuten zu Fuß regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt (S2).
- Buslinie 275: Haltestelle "Illigstr./Grenzweg" ist 4 Minuten zu Fuß entfernt, Verbindungen alle 20 Minuten in Richtung Mariendorf und Alt-Mariendorf (U6).

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
- Bahnhofsstraße: 8 Fahrminuten entfernt, mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistern.
- EDEKA und Lidl am Schichauweg: 13 Minuten zu Fuß erreichbar, breite Auswahl an Lebensmitteln.
- Apotheke am Lichtenrader Damm: 10 Fahrminuten entfernt.
- Arztpraxen in der Bahnhofstraße in Lichtenrade

Freizeit und Erholung:
- Lichtenrader Volkspark: 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal zum Joggen und Spazieren.
- Freizeitpark Marienfelde: 14 Fahrminuten entfernt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
- Tennisclub Berlin-Lichtenrade: 5 Gehminuten entfernt, mit Tennisplätzen und sportlichen Aktivitäten.
- Fitnessstudio McFIT, Großbeerenstraße: 12 Fahrminuten entfernt.
- Bauhaus:7 Fahrminuten entfernt, Nahmitzer Damm 26, 12277 Berlin.

Cafés in der Bahnhofstraße:
- Café Lichtenrade: Gemütliche Atmosphäre und leckerer Kuchen.
- Café Klein: Kaffeespezialitäten und Gebäck.
- Café Zeitlos: Große Auswahl an Frühstücks- und Mittagsgerichten

Willkommen im neuen Zuhause!
Hier erwartet Sie in ruhiger Lage in der 2. Reihe ein in bewährter Qualität von der Firma Okal erbauter Bungalow. Er bietet mit seinen 3 Zimmern und dem ausgebautem Keller Platz für eine Familie.
Besonders begeistern wird Sie der ausgebaute Vollkeller mit Sauna, Whirlpool und Dusche. Ein großer Hobbyraum bietet viel Platz für Sport und Freizeit. Er wurde zeitweise auch als Büro oder Gästezimmer genutzt.
Eine große Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Im Garten finden Sie einen beheizbaren Pool, der saniert werden muss.

Die Zuwegung erfolgt über einen eigenen Weg. Das Grundstück ist im sogenannten Hammerstiel vermessen. Zur Zeit wird der Weg als Garten genutzt.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen erst nach einem Finanzcheck durch die LBS stattfinden!

- Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zur Terrasse
- Küche mit Herd mit Cerankochfeld,
Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle,
Kühlschrank
- Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster
- elektrische Rollläden
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Poolheizung

- ausgebauter Vollkeller mit Sauna, Whirlpool, Dusche
- großer Hobbykeller mit Heizung, ideal auch als Büro/ Gästezimmer
- teilweise Fußbodenheizung

Modernisierungen:

2023 - Wärmedämmung im Dachboden
2020 - Wasserstrahlung der Dachziegel + Beschichtung
2016 - Einbau der Sauna
2005 - Behindertengerechter Umbau des Bades
2005 - neue Einbauküche
2005 - Kamineinbau
2005- Neue Gasheizung

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter sabine.meissner@beratung.lbs-nw.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de