Die Landhausvilla befindet sich in der malerischen Umgebung von Dötlingen - Ostrittrum, in einer ruhigen und grünen Lage. Das großzügige, parkähnliche Grundstück mit Obstbäumen garantiert höchste Privatsphäre und lädt zu entspannten Momenten in der Natur ein. Die gehobene Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Dötlingen liegt in der Nähe von Bremen und Oldenburg, was es zu einem interessanten Standort für Pendler macht. Durch die ländliche Ruhe in Verbindung mit der Nähe zu städtischen Arbeitsplätzen ist die Region besonders für Familien attraktiv, die dem Stadttrubel entkommen wollen, aber dennoch eine gute Anbindung suchen.

Die 2004 in Dötlingen - Ostrittrum erbaute Landhausvilla erstreckt sich über beeindruckende 23.000 m². Neben der Haupthausvilla bietet das Anwesen eine Scheune, eine Remise sowie ein separates Gästehaus. Der traumhafte Außenbereich besticht durch seine parkähnliche Gestaltung mit gepflegten Rasenflächen, Obstbäumen, einem Swimming Pool und einem Whirlpool.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 307 m², verteilt auf 8 Zimmer. Die gelungene Raumaufteilung umfasst neben einem großen Wohnbereich eine großzügige offene Küche, ein Esszimmer sowie mehrere Schlafzimmer und Badezimmer. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und stilvolle Details wie zwei Kamine sorgen für eine einladende, luxuriöse Atmosphäre. Das gesamte Objekt wird für nur 100,– € im Monat, verbrauchsunabhängig, mit Fernwärme von einer Biogasanlage mit Gas versorgt. Es besteht die Möglichkeit, den Pool im Garten an kalten Tagen ohne zusätzliche Kosten über die Biogasanlage zu heizen.
Zudem gibt es 377 m² Nutzfläche, die vielseitige Möglichkeiten für Hobbys oder Arbeitsbereiche bieten.
Ein charmantes, eigenständiges Gästehaus mit 92 m² Wohnfläche bietet komfortable Unterkunft für Gäste oder auch eine Nutzung als Home-Office oder Atelier.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärme mit Gas durch Biogasanlage für 100,- mtl. verbrauchsunabhängig
- Ausbaureserve
- Außenkamin
- Gartenhaus
- ebenerdig

Ihr zukünftiges Haus wurde mit erstklassigen Materialien ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche.
Das gesamte Anwesen ist modern und luxuriös ausgestattet, ohne dabei den ländlichen Charme zu verlieren. Das Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Exklusivität und naturnahem Leben macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohntraum. Die einzigartige Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Bauweise verleiht der Villa eine besonders hohe Lebensqualität.
Eine Remise bietet Platz für drei Autos und es gibt ausreichend Stellplätze auf dem gesamten Grundstück. Zusätzlich gibt es eine 240 m² große Scheune, die in einem guten Zustand ist und vielseitig nutzbar ist, sei es als Lagerfläche oder für handwerkliche Aktivitäten.

- Bj. 2004, 23.000 m² Grundstück
- Wohnfläche 307 m²
- 8 Zimmer
- neue hochwertige Iso- Fenster mit Eichenholzrahmen
- Zwei Kamine
- Terrasse, Swimmingpool beheizbar
- Außen-Whirlpool im Garten, beheizbar
- Fernwärme, Gasversorgung über Biogas-Anlage, 100 Euro mtl. verbrauchsunabhängig u. umweltfreundlich
- parkähnliches Grundstück mit Obstbäumen
- Gästehaus 92 m²
- Scheune 240 m² und Remise

Das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten: Sie kann selbst genutzt, zur Vermietung angeboten oder als Pension und Feriendorf mit einem Landhauscafé in Betracht gezogen werden.

**Fazit**
Diese exklusive Landhausvilla in Dötlingen - Ostrittrum ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Sie vereint luxuriöses Wohnen, höchste Privatsphäre und einen traumhaften Naturblick auf einem großzügigen Grundstück. Einzigartig in Lage und Ausstattung – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Exklusivität in einer hochwertigen Immobilie suchen

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Mustafa Balci - Immobilienfachmakler
Gebietsleitung LBS Bottrop - Gladbeck
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 0

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Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de
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