Das Objekt befindet sich in Datteln - einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Geprägt von Wasserwegen wie dem Dortmund-Ems Kanal und einer vielseitigen Umgebung bietet Datteln ein attraktives Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Datteln profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A2 und A52 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Dortmund und Essen.

Die Stadt selber bietet eine charmante Altstadt mit gemütlichen Cafés, lokalen Geschäften und kulturellen Einrichtungen - ein Ort, der hohe Lebensqualität verspricht.

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in der Innenstadt von Datteln. Diese Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf ideale Weise und bietet sowohl Investoren als auch zukünftigen Mietern ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1913, beeindruckt durch seinen charmanten Altbaucharakter und wurde 2020 zuletzt modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 272 m² erstreckt sich über drei gut geschnittene Wohneinheiten, die mit hellen und freundlichen Räumen bestechen. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und erfüllen die heutigen Wohnansprüche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Eisdiele mit einer Fläche von ca. 85 m², die nicht nur als Gewerbeeinheit, sondern auch als attraktive Einnahmequelle fungiert. Die zentrale Lage in der Innenstadt garantiert eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit, was die Rentabilität des Unternehmens weiter steigert.

Die oberen Etagen umfassen großzügige Wohnflächen. Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100m² mit 4 Zimmern, einem Bad mit Tageslicht, einer Küche sowie einem Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.

Das zweite Obergeschoss bietet eine ähnliche Wohnfläche von ca. 100m² mit 4 Zimmern, einem Bad mit Tageslicht und einer Küche.

Im dritten Obergeschoss gibt es ca. 72m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einem Bad und einer Küche.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 556 m² und bietet neben den Wohn- und Gewerbeflächen auch einen einladenden Gartenbereich. Dieser ist ideal für Freizeitaktivitäten und trägt zur Lebensqualität der Mieter bei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet

Wohnfläche: ca. 272m²
Gewerbefläche ca. 85m²

3 Wohneinheiten
Eisdiele im Erdgeschoss

voll unterkellert
Grundstücksfläche: 556 m²

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de