Das angebotene Zweifamilienhaus finden sie in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Moerser Innenstadt gelegen. Hier genießen Sie den Luxus fast alle Dinge auch bequem fußläufig erledigen zu können. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kranken- oder Ärztehäuser, Apotheken und auch die Fußgängerzone. Über die Autobahnen A 40 und A 57 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebietes schnell zu erreichen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926, welches in den 1980er Jahren erheblich erweitert wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, bietet aber auch genügend Platz, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sowohl eigenständig als auch zusammen genutzt werden können.
Die Kombination aus historischem Charme und modernen Erweiterungen schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Alle technischen und optischen Erfordernisse wurden regelmäßig gepflegt und modernisiert.


Wohnbereich im Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche großzügige Räume:

• Zentrales Wohnzimmer mit ca. 25 m²
• Angrenzendes Esszimmer mit ca. 28 m²
• Küche, Gästezimmer, Wintergarten und Zugang zur Terrasse
• direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Eckbadewanne
• Verschiedene Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie Arbeits- oder Gästezimmer


Obergeschoss und Dachgeschoss:

Die zweite Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 122 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

• Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein WC im Obergeschoss
• Zwei Balkone mit Ausblick

• Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollladen
- elektrisch

• Öl-Zentralheizung
• Zwei Garagen und mehrere Stellplätze für PKW
• Wintergarten und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Angrenzendes Poolhaus für Erfrischung an heißen Sommertagen

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen und Wert auf eine zentrale, aber ruhige Lage legen. Es bietet zudem die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten bequem miteinander zu verbinden. Dank der gepflegten Ausstattung und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe perfekt geeignet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de