Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Moers im Ortsteil Vennikel, fast unmittelbar angrenzend an den Lauersforter Wald. Ausgedehnte Spaziergänge direkt vor der Haustür, der Elfrather See als Naherholungsfläche ist ebenfalls schnell zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule sind im nahe gelegenen Moers-Kapellen in wenigen Minuten ebenfalls gut zu erreichen. Die A 57 in der Nähe gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte

Das ca. im Jahre 1935 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche im EG und OG von insgesamt ca. 85 m² und ist aufgrund der Aufteilung ideal geeignet für 2 Personen.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller noch weitere Abstellkeller und ein komplett eingerichtetes Bad.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele unmittelbar nach rechts in die zur Straßenseite gelegene, gemütliche Wohnküche mit Essplatz.
Diese Räumlichkeit bietet in der Kombination eine angenehme Größe von etwa 30 m².
Zur Gartenseite liegt ein Kinder- / Gästezimmer. Das Tageslichtbad gegenüber im Erdgeschoss verfügt über Badewanne, Dusche und WC, zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.
Aus dem Flur heraus betreten Sie die Terrasse und gelangen so in den Garten.

Im Obergeschoss gelangen Sie zunächst in einen gut belichteten Flur. Dieser geht quasi in einen großzügigen Raum über, der sich als Büro und Ankleidezimmer bestens eignet. Angrenzend steht ein Schlafraum zur Verfügung. Ein WC rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab.

Außenanlagen:

Das Grundstück ist sicherlich das Highlight dieses Anwesens.
Die Außenanlagen sind sehr liebevoll, zudem auch pflegeleicht angelegt. Eine große Rasenfläche, sowie blickdichte Zier- und Heckenbepflanzung an den Grundstücksgrenzen bieten Ihnen alle Möglichkeiten der individuellen Gartengestaltung. Ein Gerätehaus kann zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern etc. genutzt werden. Es wurden verschieden Terrassenbereich angelegt, sodass die Möglichkeit besteht sich der Sonne zuzuwenden oder von der direkten Einstrahlung Abstand zu gewinnen.
Eine Obstwiese und ein Fischteich runden das Idyll ab.
Als Parkmöglichkeit steht eine Garage zur Verfügung. Weitere PKW können vor der Garage oder an der anderen Grundstücksseite vor dem Hauseingang abgestellt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollladen
- elektrisch

Das Haus vermittelt schon beim Betreten einen sehr gepflegten Eindruck. Mit viel Liebe wurden durch die Bewohner laufend werterhaltende Modernisierungen vorgenommen.

- neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung in 1997
- neue Kunststoff-Iso-Fenster in 1997 inkl. elektr. Rollladen
- Gas-Zentralheizung von 1997

Im Jahr 2017 erfolgte eine Anpassung des Grundrisses auf den heutigen Stand. Darüber hinaus wurden folgende Arbeiten erledigt:

- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung von Be- und Entwässerungsleitungen
- Einbau einer neuen Haustüranlage
- Austausch der Bodenbeläge
- Malerarbeiten an Wänden und Decken

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de