Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.

Die vermietete Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten, wurde 1968 im Ursprung errichtet und 2002 um den Ausbau des Dachgeschosses aufgestockt. In den vergangenen Jahren wurden fortwährend Modernisierungen vorgenommen. So wurden u.a. die Heizung erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Fassade weitestgehend gedämmt. Die Abschlussarbeiten, Dämmung der Westfassade / Loggien erfolgt in Kürze. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² verteilt auf drei gut geschnittene Räume, Küche, Vollbad und Flur. Die Aufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Zur Wohnung gehört ein großer, vielseitig nutzbarer Kellerraum mit Fenster.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 364,00 EUR von denen 170,00 EUR auf den Mieter umlagefähig sind. In dem Wohngeld sind u.a. die Kosten für Verwalter, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Wasser/Abwasser, Heizung und Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt z.Zt. € 7.418,00 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Markise

Die Ausstattung dieser sehr gepflegten Eigentumswohnung ist durchaus zeitgemäß. Die gesamte Wohnung wurde in den zurückliegenden Jahren liebevoll modernisiert und somit wertverbessert. So wurden u.a. das Bad, die Küche sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Eine Besonderheit ist die windgeschützte und sonnige Loggia, von der aus Sie einen unverbauten Blick in Richtung Winsener Altstadt und auf den Kirchturm genießen können. Wir empfehlen Ihnen sich von dieser attraktiven Immobilie anlässlich einer Besichtigung persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!