Seesen liegt im Landkreis Goslar in Niedersachsen, umgeben von einer reizvollen Landschaft, die sowohl Naturfreunde als auch Kulturinteressierte anzieht. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7 befindet. Dies bietet eine eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen und Hamburg. Zudem ist Seesen über die Bundesstraße B248 erreichbar, was die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erleichtert.

Der Bahnhof Seesen wird regelmäßig von Regionalzügen bedient, die eine Anbindung an größere Städte wie Goslar und Bad Harzburg gewährleisten. Dies macht Seesen zu einem idealen Standort für Pendler.

Für die täglichen Bedürfnisse der Bewohner bietet die Stadt eine Vielzahl von Einrichtungen. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die eine umfassende Grundversorgung sicherstellen. Auch kleinere Geschäfte und Dienstleister sind in der Innenstadt vertreten. Zudem finden sich in Seesen diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen, Schulen sowie medizinische Versorgungsangebote, die den Alltag angenehm gestalten.

Mit seiner angenehmen Atmosphäre und der guten Anbindung an die umliegenden Städte ist Seesen ein lebenswerter Ort, der sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet.

HARZlich Willkommen in Seesen!

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem 530 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von Seesen erwartet Sie ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 316 m² Wohnfläche. Zusätzlich befinden sich noch 3 Garagenstellplätze, verteilt auf eine Einzelgarage und eine Doppelgarage, auf dem gepflegten Grundstück.

Die Aufteilung der Immobilie lautet wie folgt:

KG: ca. 75 m² Nutzfläche zzgl. Doppelgarage
EG: ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad und Balkon
1. OG: ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad und Balkon
DG: 106 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad und Balkon

Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 1990. 2016 wurde bei dieser Anlage zudem der Brenner getauscht. Die Ermittlung der jeweiligen Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt aktuell über eine externe Firma. Profitieren Sie dadurch von einer einfachen Nebenkostenabrechnung.

Derzeit ist 1 von 3 Wohneinheiten langjährig vermietet und die IST-Miete beläuft sich auf 5.406,00 € p.a. bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 3,91 €/m². Die aktuell leerstehenden Wohneinheiten wurden bis zuletzt von Familienangehörigen des Eigentümers bewohnt und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Nur durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohneinheiten kann die SOLL-Miete sofort auf mindestens 21.198,00 € p.a. gesteigert werden. Daraus ergibt sich aktuell ein Faktor von 15,33 sowie eine Nettorendite in Höhe von 6,52 %. Sobald alle Mieten auf Marktniveau angepasst wurden belaufen sich die Mieteinnahmen auf 24.312,00 € p.a.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder teilweise mit Dusche & Badewanne
- je Wohnung ein Balkon
- Rollläden
- teilweise elektrisch
- zeitgemäße Elektroinstallation
- gepflegter Allgemeinzustand
- Tageslichtbad

* Baujahr ca. 1970
* ca. 316 m² Wohnfläche
* ca. 530 m² Grundstück
* Bauart: Massiv
* Anzahl Wohneinheiten: 3
* Dach: Harzer Doppeldach
* Fenster: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden, teilweise elektrisch
* Bäder: alle Bäder wurden in den frühen 2000er Jahren erneuert und verfügen teilweise über Dusche & Badewanne
* Elektrik: jede Wohnung verfügt über eine eigene Unterverteilung und eine zeitgemäße Elektroinstallation
* Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1990
* vollständig unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 9
* je WE ein eigener Balkon
* 1 von 3 WE vermietet
* 3 Garagenstellplätze
* verteilt auf eine Einzelgarage und eine Doppelgarage
* Zustand: gepflegt
* Mieteinnahmen IST: 5.406,00 € p.a.
* Mieteinnahmen SOLL bei Neuvermietung: 21.198,00 € p.a.
* Mieteinnahmen SOLL bei vollständiger Marktmiete : 24.312,00 € p.a.
* Faktor: 15,33
* Nettorendite: 6,52 %.
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie dieses Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Seesen überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de