Die Walsroder Straße in Langenhagen bietet eine attraktive Lage für Gewerbetreibende und Vermietungen. Diese Gegend ist bekannt für ihre gute Erreichbarkeit und Nähe zum Flughafen Hannover, was sie besonders für Geschäftsreisende und Unternehmen interessant macht. Es gibt eine Vielzahl von Mietwohnungen, die oft modern ausgestattet sind und zu unterschiedlichen Preisen angeboten werden. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Dienstleistungen in der Nähe, was sowohl für Mieter als auch für Vermieter von Vorteil ist.

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit vier Garagen und drei zusätzlichen Stellplätzen.

Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten, von denen fast alle vermietet sind. Aktuell belaufen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf 59.220 Euro.

Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) sowie eine gemütliche 1- bis 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²). Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m². Alle Wohnungen sind mit einem Balkon oder einer Loggia ausgestattet, die zum Entspannen einladen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 7 Wohn- und 2 Geschäftseinheiten
- ohne Aufzug

- Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage
- insg. 446 m² Grundstück (davon 268 m² Hauptgrundstück)
- der Innenhof ist mieterseitig nicht nutzbar
- 7 Wohneinheiten (insg. ca. 458 m² Wohnfläche)
- 3x 3-Zi.-Wohnung und 3x 1- bis 2-Zi.-Wohnung und 1x 4-Zi.-Wohnung
- 2 Gewerbeeinheiten (insg. ca. 136 m²) = 1x 18 m² und 1x 118 m²
- weitere ca. 62 m² Nutzflächen
- 4 Garagen (2 davon derzeit nicht vermietet)
- 3 Stellplätze (1 davon derzeit nicht vermietet)
- JNME 59.200,- Euro
- Baujahr Wärmeerzeuger 2002 (Ölzentralheizung)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fassade ca. 2000 gedämmt (Aluplattenverkleidung)
- Flachdachach

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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