Nordholz liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste. Mit den Ortsteilen Cappel-Neufeld und Spieka-Neufeld grenzt die Gemeinde unmittelbar an die Nordsee und an den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das Tor zum Weltnaturerbe Wattenmeer. Nordholz hat einen eigenen Bahnhof. Von diesem fahren Nahverkehrszüge Richtung Cuxhaven und Bremerhaven/Bremen. Die Gemeindeverwaltung der Wurster Nordseeküste hat hier ihren Sitz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Bäcker, Arztpraxen, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten/Krippen, ein Sportverein (TSG Nordholz) und zwei Tankstellen befinden sich in Nordholz. Die weiterführenden Schulen liegen in Cuxhaven oder Dorum. Mit dem Pkw ist die A 27 Richtung Bremerhaven/Bremen und Cuxhaven schnell erreicht und dadurch ist Nordholz für Berufspendler äußerst interessant.
Das Objekt liegt in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann könnte dieses von der Firma W & K Bau im KfW 55 Standard in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem schön eingewachsenen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Nordholz genau die richtige Immobilie für Sie sein.

Grundstück:
- ca. 833 m²
- Die ca. 18 m lange Zufahrt zum Grundstück wird mit den Nachbarn geteilt (eigenes Grundstück) - hälftiger Grundstücksanteil ca. 54 m²
- Das gesamte Grundstück ist von einer Hecke umgeben/eingefriedet

Außenanlagen:
- Doppelcarport am Haus (Holzrahmenbauweise) mit angeschlossener Werkstatt und Tür zum Garten
- Zusätzliche Stellfläche für weiteren Pkw vorhanden
- große Terrasse hinter dem Haus mit Süd-West-Ausrichtung (teilweise überdacht)
- Gartenhütte

Wohnhaus - Winkelbungalow:
- Baujahr ca. 2013
- in Holzständerbauweise errichtet, verklinkert
- KfW 55 Standard, Endenergiebedarf 52,8 kWh/(m²*a)
- Wohnfläche ca. 210 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
- 7 Zimmer (davon 3 Zimmer im Dachgeschoss)
- Erdgeschossaufteilung: Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Küche, Tageslichtbad, Gäste-Bad mit Dusche und WC, Arbeits-/Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschossaufteilung: Galerie/Empore (Flur), 3 Zimmer
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer durch 3 zusätzliche Dachflächenfenster
- gehobene Ausstattung
- moderne Einbauküche von der Firma Nolte mit Insel und Elektrogeräten von den Firmen Siemens und NEFF ist Bestandteil und im Kaufpreis enthalten
- Hochwertiger Laminatboden in allen Räumen
- Massive offene Holztreppe vom Erd- in das Dachgeschoss
- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Tür
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Umluftanlage mit kontrollierter Wärmerückgewinnung von der Firma Stiebel im Hauswirtschaftsraum
- Photovoltaikanlage ohne Speicher mit 9,85 Kw (Kilowatt-Peak Leistung) auf dem Dach, deutsche Solar-Paneele, aktueller Ertrag monatlich ca. 120,- €
- Fenster und Terrassentüren: Kunststoffrahmen mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Außenjalousien an Fenstern im Erdgeschoss
- großzügige Abstellflächen im ausgebauten Dachgeschoss
- 2 Außenwasserhähne für die Grundstücksbewässerung vorhanden
- nicht unterkellert
- Ein Glasfaseranschluss (beim Anbieter EWE) ist bereits im Objekt vorhanden und sorgt für schnelles Internet

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzrahmenbau
- Kaminofen
- überdachte Terrasse
- elektr. Rollläden
- Hauswirtschaftsraum
- Geräteraum
- ausgebautes DG
- Doppelcarport
- Glasfaseranschluss

Für das Jahr 2025 beträgt die Grundsteuer B 451,37 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie mir bitte eine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihres Kreditinstituts. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de