Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in Dörenthe, einem Stadtteil der Stadt Ibbenbüren in der Region "Tecklenburger Land" im Kreis Steinfurt.

Der Ortsteil mit seinen ca. 1500 Einwohnern liegt rund 6 km südlich des Zentrums von Ibbenbüren entfernt.

Hier am Ende des Teutoburger Waldes bietet Dörenthe mit seiner Natur, viel Raum zur Entfaltung.

Der Ortsteil ist bekannt durch die "Dörenther Klippen" dem Felsmassiv des "Hockenden Weibes"

Das nähere Wohngebiet zeichnet sich aus, durch die Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ein Lebensmittelgeschäft, 2 Gaststätten, Tankstelle, ein Kindergarten und ein Allgemeinarzt ist im Stadtteil direkt vor Ort.

Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Restaurants, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Ibbenbüren vorhanden und in wenigen Minuten Fahrzeit mit dem PKW zu erreichen.

Dörenthe liegt an der Bundesstraße B 219, die als Verbindung zwischen Greven und Ibbenbüren angelegt wurde.

Ibbenbüren ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus, der Bahnlinie Rheine-Osnabrück und der Autobahn A30, Hannover-Amsterdam gut vernetzt.

Für überregionale Ziele ist der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) in Greven in ca. 15 km Entfernung gelegen.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohngegend im Stadtteil Dörenthe der Stadt Ibbenbüren.

Auf einen Grundstück mit ca. 614 m² Fläche wurde das Gebäude im Jahre ca. 2000 errichtet und 2002 fertiggestellt.

Die Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und im Dachgeschoss auf 4 Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad und Balkon.

Das Haus ist bis heute laufend modernisiert worden und befindet sich in einen neuwertigen Zustand.

Vom überdachten Hauseingang aus, gelangen Sie über den hellen Flur und der offenen Granittreppe in alle Räume des Gebäudes.

Ein Highlight des Angebots ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, der dem Wohnen ein ganz besonderes Ambiente verleiht.

Von hier aus haben Sie einen bezauberten Ausblick und den Zugang über die Terrasse in den pflegeleichten Garten.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche, einer Essecke und einen direktem Zugang zur Garage ausgestattet.

Ein Schlafzimmer und das Gäste-WC schließen die Räume im Erdgeschoss ab.

Über die herrliche Treppe im Dachgeschoss angekommen, finden Sie 4 Schlafräume mit geräumiger Fläche für kreative Einrichtungsideen vor.

Zusätzlich ist ein Balkon von einem der Zimmer nutzbar.

Die Bad-Oase gibt Ihnen die Möglichkeit einer schnellen Dusche oder einem entspannten Relaxen in der bequemen Eckbadewanne.

Viel Stellfläche bietet Ihnen der Dachboden mit neu installierter Gasheizung.

Im Keller haben Sie mit Sauna, Dusche, WC, Hobby- / Partykeller zusätzliche Fläche zur Nutzung zur Verfügung.

Ein pflegeleichter Garten, eine große Garage, 4 PKW-Stellplätze stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- ca. 614 m² Grundstück
- ca. 164 m² Wohnfläche

Erdgeschoss Zimmer:
- offenes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen + Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche, Platz für Essecke, direkter Zugang Garage
- Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten
- Flur, hell und offen
- Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Urinal

Dachgeschoss Zimmer:
- 4 x Schlafen (1 Zimmer mit Zugang Balkon, 1 Zimmer bodentiefes Fenster)
- Flur mit Ausziehleiter zum Dachboden
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, BD und Waschbecken
- Balkon (Ausrichtung Osten)

Keller:
- Partyraum mit Zugang Garten über Außentreppe
- Hobbyraum / Vorrat
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Gas und Wasser
- Bereich für Waschmaschine vor dem Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum mit Sauna, Dusche und WC
- mit Betonwanne hergestellt

Dachboden:
- gedämmt, nicht verkleidet / Gasheizung 2021 erneuert
- Helligkeit durch Kunststofffenster in beiden Giebel

Allgemein:
- weißer Klinker mit grauen Fugen
- Blaue glasierte Dachpfannen
- Glasüberdachung vor dem Eingangsbereich
- weiße Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- hochwertige Innentüren in weiß
- Bodenbeläge - Fliesen und Laminat
- offene Granittreppe zum Dach- Kellergeschoss
- Fußbodenheizung im EG und im Flur und Bad des DG
- Kaminofen für angenehme Wärme im Winter und Energieeinsparung
- Rollläden an den Fenstern
- Terrasse über Wohnzimmer zu begehen
- Garten mit Pflanzen, Rasenbereich, Einfriedung mit Holzzaun
- Gartenhäuschen für Gartengeräte
- Unterstand für Holz im Gartenbereich
- überdachter Kelleraufgang zum Garten
- Garage für einen großen PKW mit Fenster auf der Gartenseite und Tür zum Garten
- Stellplatz für 4 PKWs

- 2024 Renovierung einzelner Zimmer und Kellerräume
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de