Das Meer vor der Tür! Die Eigentumswohnung befindet sich im Kurgebiet (besondere Vorteile für Bürger) Cuxhaven/Döse, an der nördlichsten Spitze der niedersächsischen Nordseeküste. Genießen Sie traumhafte Spaziergänge im UNESCO Weltkulturerbe mit kilometerlangem Sandstrand und dem Wattenmeer. Direkt am Wattenmeer ist das Nordseebad Cuxhaven eine der Perlen der deutschen Seebäder und weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Das herbe Klima dieser Region, welches durch Wasser, Sand, klare gesunde Seeluft und das Lichtspiel von Wolken und Sonne bestimmt wird, wirkt belebend für Geist und Körper. Cuxhaven ist der perfekte Ort für lebenswertes und entspanntes Wohnen.
Umfassende Angebote im Freizeit- und Wellnessbereich, Wattwanderungen und Wattwagenfahrten zur Insel Neuwerk oder das jährliche Duhner Wattrennen sind nur ein Teil des attraktiven Angebots. In wenigen Minuten mit dem Rad oder auch zu Fuß erreicht man die Innenstadt mit allem, was man sich wünschen kann. Herrliche Spaziergänge führen entlang der Elbpromenade Grimmershörnbucht bis hin zur „Alten Liebe“ und dem Fischereihafen. Die Weite und Schönheit der Natur, der Wandel von Ebbe und Flut gepaart mit einem Hauch von Seefahrt und Hafenromantik ermöglichen ein genussvolles Leben. Der hohe Erholungswert der Natur und das große Angebot an Restaurants, Kneipen und Cafés sowie vielfältige Sport, Freizeit- und Veranstaltungseinrichtungen machen Cuxhaven zu einem Lebensmittelpunkt höchster Qualität. Zu Strand, Kugelbake, Kurparkhalle sind es nur ca. 300 m. Die Immobilie befindet sich in Top-Lage im ruhigen Wohngebiet und ist perfekt als Erstwohnsitz, eigenes Urlaubsdomizil, Altersruhesitz oder Anlageobjekt. Eine Kurgast-Vermietung ist nicht gestattet.

Die kernsanierte Wohnung im 3. OG - darüber strahlt nur noch der Himmel - einer gepflegten Wohnanlage liegt in unmittelbar Nähe des schönen Sandstrandes von Cuxhaven-Döse. Die Kugelbake sowie der Kurpark sind wie der Strand fußläufig erreichbar. Das helle und großzügige Ambiente der Wohnung besticht durch moderne Funktionalität in allen Räumen. Gut durchdachte Einbauschränke in bester Tischlerarbeit bieten viel Stauraum, ein neu geschaffener, belüfteter Hauswirtschaftsraum eigens für Waschmaschine und Trockner entlastet die Arbeit. Die hochklassige Küche mit allen modernen Geräten besticht mit der auf Funktion und Zweckmäßigkeit ausgelegten Bauweise durch ein hohes Maß an Gemütlichkeit. Im Bad werden Träume wahr! Neben den Qualitäts-Sanitärelementen, die passgenau eingearbeitet sind, lässt hier die luxuriöse Walk-In-Dusche das Herz höher schlagen. Helle, warme Farben und die angenehme Wärme der Fußbodenheizung runden das Wohlgefühl ab. Im Schlafzimmer wurde für maximalen Stauraum ein maßgeschneiderter Schrank gefertigt und im Bett ist blendfreies Lesen via Touch Control möglich. Das Wohnzimmer strahlt Helligkeit aus durch große Fenster, den Zugang zur geschützten Loggia und auch durch das Farbspiel von Einbauten und Fußboden. Ein drittes Zimmer mit eigenem Zugang zur Loggia für das Kind oder das Büro runden das Raumangebot ab. Im Flur wurde wiederum viel Stauraum durch den maßgearbeiteten Einbauschrank geschaffen, ohne ein Gefühl der Enge zu erzeugen. Die ganze Wohnung ist mit einem Natursteinboden aus Gneis versehen. Es versteht sich, dass sämtliche Fenster und Türen keinen Makel aufweisen. Zur Wohnung gehören ein eigener Keller, diverse Gemeinschaftskeller sowie ein PKW-Stellplatz auf dem großzügigen Gelände.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Grundsanierung der Wohnung 2020 - 2022
Küche: (Häcker/Miele: großes Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl/ Gefrierschrank, Geschirrspüler), Farbspiel aus Champagner und Edelstahl. Dimmbare Arbeitsflächenbeleuchtung, maßgerecht eingebaute, gemütliche Caféhaus-Sitzecke
Fenster: zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster, elt. Außenrollläden
Türen: Innentüren sowie die Wohnungseingangstür neu, weiß, moderne Beschlägen
Fußböden: komplett Natursteinboden (Gneis) in heller Optik, sehr pflegeleicht.
E-Installation: komplett neu inkl. Sprechanlage, aller Licht- und Stromauslässe, dimmbar
Heizung: Erdgas, Anlage (BUDERUS) neu in 2022/2023. In der Wohnung neue Flächenheizkörper. Fußbodenheizung im Bad.
Einbauschränke: Maßgearbeitet in feinster, individueller Tischlerarbeit in modernem, hellem Design, enorme Staukapazität in Schlafzimmer, Garderobe und Flur
HWR: durch Grundrissveränderung neu entstandener Raum mit für Waschmaschine und Trockner, Belüftung
Bad: komplett neu mit verändertem Grundriss in Maßarbeit, bodengleiche, große Walk-In-Dusche mit Handtuchtrockner (CORDIVARI), Wand-WC, Bidet, Waschbecken mit Unterputzarmatur (GESSI), beleuchteter Kosmetikspiegel von KEUCO, rahmenlose Edelstahl-Staunischen, Feinsteinfliesen, Gestaltung in angenehm weichem Farbton, Fußbodenheizung.
Decken: Im Bad und Flur Decken abgehängt, dimmbare Strahler Wände: Glattputz Brillux Crea Premium Glasvlies
Schlafzimmer: Einbauschrank mit viel Stauraum in individueller Gestaltung passgenau eingearbeitet, Beleuchtung am Bett Touchless Control von Occhio Centoleletto
Wohnzimmer: gemauertes, großzügiges Sideboard aus Naturstein
Loggia: Wind- und wettergeschützt in Südausrichtung mit 2 Eingängen, ungestört ohne Nachbarn

Versammlungsprotokolle und weitere Dokumente sind auf Wunsch erhältlich. Beispielsweise ist für das kommende Frühjahr eine Fassadenreinigung auf dem Plan, die bei anderen Häusern in der Anlage bereits abgeschlossen ist. Es gibt weitere Bilder zu dieser Immobilie, die Sie gern von uns erhalten, wenn Sie das Web-Exposé anfordern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns einfach über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie.

Bei ernsthaften Interesse setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin bitte per Telefon unter 015906545527 oder per E-Mail unter diana.boeger@beratung.lbs-nw.de mit mir in Verbindung. Bitte schauen Sie sich das Exposé vorher genau an.

Ist Ihre Finanzierung bereits gesichert? Es ist erforderlich, dass Sie uns vor der Besichtigung einen entsprechenden Nachweis (Bank- oder Finanzierungszertifikat oder Eigenkapitalnachweis) vorweisen können. Als LBS, die natürlich auch Ihr Ansprechpartner für die Immobilienfinanzierung sein kann, können wir Sie dahingehend gern beraten und Ihnen ein attraktives Angebot machen – unsere Finanzspezialisten stehen dafür zur Ihrer Verfügung. Ob es dabei um die hier angesprochene Immobilie oder ein anderes Objekt geht, überlassen wir ganz Ihnen. Bitte geben Sie mir einfach kurz Bescheid und ich leite Sie weiter. Übrigens ist dies natürlich auch möglich, wenn Sie bereits ein Angebot einer finanzierenden Bank vorliegen haben – ein Vergleich kann sich schließlich durchaus lohnen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de