Der Wonstandort Moers-Utfort hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der Top-Adressen von Moers entwickelt.
Dann gibt es innerhalb dieser hochwertigen Lagen nochmal Standorte, die sich als besonders attraktiv herausstellen.
Eine solche präsentiert sich in diesem Fall.

Das dargestellte Einfamilienhaus finden Sie, in einer reinen Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. eingebunden in die absolut gehobenen Wohnstrukturen eines familienfreundlichen und sehr ruhig gelegenen Wohngebietes.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Grundschule sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Das gleiche gilt für die nahe gelegene Moerser Innenstadt. Über die Autobahnen A 42 und A 57 ist das Ruhrgebiet und der Großraum Krefeld/Düsseldorf bestens angebunden.

Dieses von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 1996 in konventioneller Massivbauweise mit Klinkermauerwerk auf einem traumhaften Grundstück von über 1.400 m² errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss ist mit einem individuellen, familienfreundlichen Grundriss konzipiert und bietet die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.
Über die angegebene Wohnfläche hinaus ist im Untergeschoss noch ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad wohnlich ausgebaut und der Spitzboden ist auch bereits ausgebaut und wohnlich nutzbar.

Die Immobilie ist voll unterkellert.
Zusätzlich zu den klassischen Versorgungsräumen, wie dem Heizungs- und dem Waschkeller gibt es weitere Räume als Vorrats- und Hobbyräume.
Abschließend noch den bereits erwähnten Schlafraum mit großen Tageslichtfenstern, ideal nutzbar für Ihre Gäste, oder auch als Büro. Das angrenzende Bad ist ausgestattet mit einer Dusche.

Ein großzügiges und einladendes Entree mit anliegendem Gäste-WC und Garderobe laden bereits beim Betreten des Hauses mit einem klaren und schnörkellosen Grundrißkonzept ein.
Die abgeschlossene Küche bietet auf ca. 16 m² jede Menge Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten und eröffnet auch die Möblierung mit einem Esstisch für ein schnelles Frühstück, oder den Morgenkaffee.

Der repräsentative Wohn-Essbereich stellt auf einer Fläche von ca. 46 m² sicherlich den großzügigen Mittelpunkt des Hauses dar.
Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, viel Licht und Helligkeit durch die großen Fensterflächen, sowie der Ausblick in den herrlichen Außenbereich werden hier dauerhaft für Wohn- und Lebenskomfort auf ganz hohem Niveau sorgen.
Der Kaminofen sorgt im speziellen in den Übergangsmonaten für eine neutrale Wärmequelle und vermittelt ein behagliches Wohngefühl.

Über die massive, mit Naturstein belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier stehen neben dem gartenseitig gelegenen Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich noch 2 Kinderzimmer zur Eingangsseite mit genügend Platz für eine mehrköpfige Familie zur Verfügung.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten noch durch 2 Bäder, eines davon mit Dusche, das andere mit Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss mit dem großen Studiofenster ist bereits wohnlich ausgebaut. Der Raum eignet sich idealerweis zur Nutzung als weiteres Kinderzimmer, oder alternativ auch als Arbeitsraum/Büro.

Außenanlagen:
Neben der exklusiven Wohnlage ist der Außenbereich sicherlich ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Die Größe des Grundstücks mit über 1.400 m², sowie die unverbaubare Lage am Ende an den "Moersbach" angrenzend, stellen für Moerser Verhältnisse eine absolute Rarität dar.
Hier sind den Möglichkeiten der individuellen Gestaltung keine Grenzen gesetzt.
Zum jetzigen Zeitpunkt recht pflegeleicht mit großer Rasenfläche und blickdichter Hecken- und Strauchbepflanzung an den Grenzen angelegt, genießen Sie hier die gewünschte Ruhe in einem tollen Wohnumfeld, geschützt vor möglichen Blicken der Nachbarn.

Als Parkraum stehen die beiden Garagen, sowie die entsprechenden Stellplatzflächen davor zur Verfügung. Die rechte Garage ist verlängert worden, mit großen Fensterflächen ausgebaut und wird zum aktuellen Zeitpunkt als Fitnessbereich genutzt.

Unser Fazit:
Eine tolle Immobilie in einer der absolut ruhig gelegenen Top-Adressen von Moers, welche nur darauf wartet, ein neues Zuhause für Ihre Familie zu werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- insgesamt 3 Bäder
- Rollladen

Die gesamte Ausstattung des Hauses spiegelt selbstverständlich das noch recht junge Baujahr des Hauses wieder. Gepflegt, hochwertig und zeitlos in allen Bereichen.

Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:

- insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche im EG und OG
- zzgl. wohnlich ausgebautes Dachgeschoss und ein Schlafraum mit Bad im Untergeschoss
- Grundstücksgröße ca. 1.400 m²
- 3 Bäder zzgl. Gäste-WC
- Fußbodenheizung im EG und OG
- großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 46 m²
- Kaminofen im Wohnzimmer
- neue Vinylböden im OG in 2023
- große Terrasse
- 2 Garagen mit elektr. Tor
- 2 Außenstellplätze (den Garagen vorgelagert)

Hinweis:
Unter Wahrung der Privatsphäre haben wir auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de