Leverkusen-Schlebusch bietet eine ideale Lage für Familien. Drei Kindergärten, eine Schule und ein Gymnasium sind in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Parks und ein Museum sind leicht erreichbar. In puncto Bildung und Freizeitgestaltung ist für jeden etwas dabei. Mit einer Allgemeinmedizin, drei Apotheken und mehreren Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung ist die Versorgung der Familie gesichert. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Zugstation in 2,5 km Entfernung, einer Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in der Nähe sowie einer Autobahnauffahrt in 1,7 km Entfernung. Schlebusch bietet ein besonderes Flair, liegt östlich des Stadtzentrums und ist eingebettet in eine Region mit reicher Industriegeschichte und bergischer Kultur.

Das Haus selbst liegt in der Wohnsiedlung "Schlebuscher Heide". Bei der Siedlung handelt es sich um ein reines Wohngebiet, welches fast ausschließlich aus Einfamilienhäusern besteht. Daher ist die Schlebuscher Heide bei Familien sehr beleibt.

Das durch einen namenhaften Bauträger erbaute Haus besticht durch seine solide und qualitativ gute Bauweise. Das gepflegte Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach. Die Außenwandflächen sind verklinkert. Direkt am Haus angebaut befindet sich die Garage, von der man auch in den Garten kommt. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Die 138,5 m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich über 5 Zimmer. Im Erdgeschoss sind ein großes Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, eine Küche, die Diele und das Gäste-WC gelegen. Im 1. Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Platz für einen Hobbyraum.

Der gepflegte Garten mit der Terrasse und einem Gartenhaus laden zum entspannten Verweilen in der Sonne ein.

Derzeit ist das Haus vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 19.800 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Warmwasser wird über Solartherme unterstützt. Zusätzlich gibt es eine Belüftungsanlage. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de