Dieses Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten findet man fußläufig im Zentrum von Steinbüchel und im benachbarten Stadtteil Schlebusch. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz bietet viele und schnelle Möglichkeiten in andere Stadtteile von Leverkusen zu gelangen. Der nahegelegene Oulusee lädt zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Laufrunden ein.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 12 Parteien Mehrfamilienhauses. Das 4-geschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Flachdach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80m² inklusive Balkon. Die Raumaufteilung überzeugt: schöner Eingangsbereich mit Zugang zum ersten Schlafzimmer und dem modernisierten Badezimmer. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und genug Platz für den Essbereich. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und verstauen. Das zweite Badezimmer befindet sich direkt neben dem zweiten Schlafzimmer.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 355 Euro inklusive Heizkosten, Wasser, Hausreinigung, Hausmeister und Rücklagen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung.

Die Wohnung ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.960,00€ vermietet. Die Kaltmiete liegt unter dem aktuellen Mietspiegel und bietet Steigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Fenster sind doppelverglast und verfügen über Rollläden, beides wurde 2005 erneuert.

Ein Badezimmer wurde 2010 komplett hochwertig renoviert, mit neuen Fliesen, Sanitäranlagen und bodentiefer Dusche. Lediglich das hintere Bad hat noch den 70er Jahre Charme.

Der Boden besteht aus Laminat und Fliesen.

Mit zur Wohnung gehört außerdem:
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Aufzug
- Waschraum

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de