Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Sackgassenlage in Köln-Flittard.

Köln-Flittard ist ein Stadtteil im Nordosten von Köln, der zum Stadtbezirk Mülheim gehört. Der Stadtteil liegt am rechten Ufer des Rheins und grenzt an die Stadtteile Stammheim, Mülheim und Buchheim.

Flittard ist ein eher ländlich geprägter Stadtteil mit vielen Grünflächen und landwirtschaftlichen Flächen. Es gibt jedoch auch einige Wohngebiete und Gewerbegebiete. Der Stadtteil ist bekannt für seine idyllische Lage und seine Nähe zum Rhein.

In Flittard gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Kirche St. Hubertus, ein Japanischer Garten, die alte Telegrafenstation und das Schloss Flittard. Auch der Rheinpark, der sich entlang des Rheins erstreckt, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Selbst die Bayer-Werke befinden sich sogar zum Teil auf Flittarder Boden.

Flittard ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station. Die Autobahnen A3 und A57 sind ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt ist Flittard ein ruhiger und grüner Stadtteil, der sich gut für Familien und Naturliebhaber eignet.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage in Köln-Flittard.

Das Haus hat nach dem Anbau eine Wohnfläche von ca. 94m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit viel Platz zum Lagern. Zusätzlich befindet sich im Keller die Ölheizung inklusive Öltank, ein Waschraum und ein ehemaliger Partyraum.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Des Weiteren befindet sich hier das Gäste-WC. Links gelangt man zur Einbauküche, welche erst 2023 eingebaut wurde und mit übernommen werden kann. Über das großzügige Wohn und Esszimmer gelangt man auf die schöne überdachte Terrasse. Der große Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem besteht die Möglichkeit, über die Garage in den Garten zu gehen.

Obergeschoss:
Über den Flur gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 14,89m, 11,12m, 9,21m) und das Badezimmer. Das kleinste Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon, von dem aus man einen schönen Blick auf den Garten werfen kann.

Dachgeschoss:
Über eine nachgebaute Holztreppe gelangt man zum beheizbaren Dachgeschoss. Hier befinden sich noch zwei weitere Räume, die weitere Nutzfläche bieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden

Die Fenster und Terassentüren im Wohnzimmer wurden ca. 2016 erneuert und sind doppelverglast. Die restlichen Fenster sind einfach verglaste Holzfenster. An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden. Die Terrasse ist vollständig überdacht und verfügt zusätzlich über zwei Markisen.

Die Ölheizung ist von 1993 und funktioniert einwandfrei. Das Heizungsrohr wurde 2014 erneuert.

Die Fassade wurde zuletzt 2003 gestrichen.

Die Fußböden bestehen aus einem Echtholzparkett im Wohnzimmer, Fliesen im Badezimmer und Flur, PVC im Keller und Küche sowie Teppichböden im Obergeschoss.

Es gab nie Schimmel oder Wasserschäden im Haus.

Eine Gasleitung ist gelegt, sodass man von Öl auf Gas umsteigen könnte.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de