Swisttal ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Südwest-Nordrheinwestfalen, etwa 5,1 km südwestlich des Stadtzentrums. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung, einschließlich einer Zugstation (1,1 km), Bushaltestelle (800 m) und Autobahnauffahrt (3,9 km). Die Bewohner können ihre Einkäufe in zwei nahegelegenen Supermärkten, einer Bäckerei, einem Drogeriemarkt, einem Einkaufszentrum und einem Baumarkt erledigen. Für Bildungseinrichtungen gibt es eine Schule, eine Hochschule und drei Kindergärten in der Nähe. Es gibt auch eine Allgemeinmedizin, eine Apotheke, ein Schnellrestaurant, ein Café und eine Kneipe in der Nähe. Swisttal bietet auch Möglichkeiten zur Naherholung mit drei Parks, drei Fitnessstudios und einem Aktivpark in der Nähe. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine komfortable ländliche Lebensweise mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten zur Naherholung.

Dieser Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Er wurde 1993 in Holzständerbauweise von der etablierten Firma „Hanse Haus“ als Fertighaus errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 103 Quadratmetern.
Das Herzstück des Hauses bildet das 31 qm große Wohnzimmer, welches über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt und zudem mit einem Kaminofen ausgestattet ist, der wohlige Wärme schafft. Neben der Küche und dem Badezimmer sind noch zwei weitere (Schlaf-) Zimmer vorhanden. Alle Details zur aktuellen Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Skizze. Aufgrund der Holzständerbauweise ist eine Veränderung des Grundrisses ebenfalls denkbar.
Das Haus ist durchgängig mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2023 im gesamten Haus ausgetauscht. Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung sorgen seitdem für eine gute Energieeffizienz. Die moderne Gaszentralheizung der Marke „Viessmann“ aus dem Jahr 2022 trägt ebenfalls zur guten Energiebilanz bei. Diese sorgt gleichzeitig für die Warmwasserbereitung. Sie ist im überaus geräumigen Hauswirtschaftraum untergebracht. Dieser bietet aufgrund seiner komfortablen Größe viel Stauraum und Arbeitsfläche. In der übergroßen Garage ist jede Menge Platz für Ihren Pkw, Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte und vieles mehr.
Ein Highlight des Objekts ist der idyllische Garten, der durch eine Mauer eingefriedet ist und Privatsphäre sowie Sicherheit bietet. Auf der überdachten Terrasse können Sie Ihren Feierabend genießen. Die ruhige Ortsrandlage garantiert Erholung und liegt nur wenige Meter vom Feld entfernt – ideal für Naturliebhaber.
Das Haus weist Renovierungsbedarf auf, sodass handwerkliche Maßnahmen notwendig sind, um den Wohnstandard zu erhöhen und moderne Anforderungen zu erfüllen. Hier besteht die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen in die Renovierung einzubringen und das Haus an persönliche Bedürfnisse anzupassen.
Mit dem Exposé erhalten Sie den Zugang zu einem virtuellen Rundgang, um sich einen genaueren ersten Eindruck zu verschaffen.
Die Immobilie war nicht von der Flut betroffen. Zudem liegt ein positives Raumluftgutachten bezüglich der Fertighausmaterialien vor.
Unser Fazit: Dieses Objekt ist ideal für Paare oder kleine Haushalte, die Freude an der Gestaltung ihres eigenen Zuhauses haben und in einer naturnahen Umgebung mit guter Anbindung wohnen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz

-Bungalow ermöglicht bequemes Wohnen auf einer Ebene
- ca. 103 qm gut durchdachte Wohnfläche
- 3 Zimmer
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- überschaubarer und pflegeleichter Garten
- Holzständerbauweise ermöglicht problemlose Änderungen im Grundriss
- Moderne Gaszentralheizung aus 2022
- Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer
- Geräumige Garage mit viel Abstellfläche
- Durchgehend pflegeleichte Fliesen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Positives Raumluftgutachten
- Ruhige Ortsrandlage
- nicht von der Flut betroffen