Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Norden. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die von Grünflächen umgeben sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Erholung und Freizeit bietet sich die direkte Umgebung an: Grünanlagen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch Sporteinrichtungen und Spielplätze sind nicht weit entfernt. Die ruhige, verkehrsarme Lage gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Makrolage: Norden, 26506

Norden ist die älteste Stadt Ostfrieslands und bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt und ist das Tor zu den beliebten ostfriesischen Inseln wie Norderney und Juist. Norden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Schulen sind schnell erreichbar. Kulturelle Angebote wie Museen, das Theater und historische Sehenswürdigkeiten wie die Ludgerikirche machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit der Bahn und der Bundesstraße B72 ist Norden sowohl für Pendler als auch für Urlauber ideal gelegen. Die Nordseeküste und das Wattenmeer bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, sei es bei ausgedehnten Spaziergängen am Strand, Wattwanderungen oder Fahrradtouren entlang der Deiche.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996, liegt in einer ruhigen Siedlungslage der Stadt Norden und bietet auf einem ca. 288 m² großen Grundstück etwa 103 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss). Mit insgesamt 4 Zimmern ist das Haus ideal für eine Familie oder ein Paar.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangt man auf die sichtgeschützte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Praktischerweise befindet sich im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC. Die Küche, welche der Mieterin gehört, ist nicht im Verkaufsumfang enthalten.

Im Dachgeschoss finden Sie 3 weitere Schlafzimmer, sowie ein Tageslicht-Vollbad, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Dennoch bieten neue Tapeten und Bodenbeläge die Möglichkeit, dem Haus ein frisches und individuelles Erscheinungsbild zu verleihen.

Außerdem verfügt das Objekt über einen eigenen Parkplatz sowie ein Carport mit separatem Abstellraum für Gartengeräte. Diese Kombination sorgt zeitgleich für einen Sichtschutz und schirmt die Gartenfläche von der Siedlungsstraße ab.

Derzeit ist das Haus vermietet, jedoch ist die Mieterin bereits über den Verkauf informiert und bereit, über die gesetzliche Kündigungsfrist oder im Rahmen eines Aufhebungsvertrages auszuziehen.

Diese Doppelhaushälfte stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein gepflegtes Zuhause in beliebter Lage zu erwerben, das mit ein wenig Modernisierung neuen Glanz erstrahlen kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

Ausstattungsbeschreibung: Doppelhaushälfte in Siedlungslage der Stadt Norden

Baujahr: 1996
Grundstücksgröße: ca. 288 m²
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmeranzahl: 4 Zimmer
Etagen: 2 (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
Parkmöglichkeiten: 1 Parkplatz, 1 Carport
Terrasse: Sichtgeschützte Terrasse, direkt vom Wohnzimmer zugänglich
Gäste-WC: Im Erdgeschoss vorhanden
Badezimmer: Vollbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
Küche: Die Küche gehört der Mieterin und ist nicht Teil des Verkaufs
Bodenbeläge: Vorhanden, jedoch renovierungsbedürftig
Heizungsart: Gas
Fenster: 1996
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Besonderheiten: Großzügiges Wohnzimmer, gute Grundrissaufteilung
Gesamtzustand: Gut, jedoch Renovierungsfähig
Vermietung: Derzeit vermietet, Mieterin auszugswillig

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de