Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte finden Sie in einer sehr beliebten Wohngegend Lüneburgs. Das Umfeld wird durch klassische Einfamilienhäuser ähnlichen Baujahrs geprägt. Die Lüneburger Altstadt und den Kurpark erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, bis zum Lüneburger Bahnhof gehen Sie ca. 15 Minuten. Das städtische Klinikum ist in unmittelbarer Nachbarschaft.

Lüneburg - eine Stadt, die so vielfältig ist wie seine Bewohner. Sie ist Hansestadt, Universitätsstadt und historische Salzstadt zugleich. Hier trifft historische Architektur auf ein junges und buntes Stadtbild, kulinarische Spezialitäten auf eine urige Gastronomie- und Kneipenszene.

Die Universitätsstadt Lüneburg ist eine besondere Stadt. Mit dem historischen Stadtkern, dem vielseitigen Kulturangebot, vielen kleinen Geschäften, einer kreativen Gastronomie- und urigen Kneipenszene ist die Stadt als Lebensmittelpunkt bei Alt und Jung sehr beliebt. Die vielschichtigen Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung verleihen der Stadt eine hohe Attraktivität als Wohnort.

Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden. Ich stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis.

Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald

Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte. Sie wurde ca. 1928 auf einem 692 m² großen Erbbaugrundstück massiv gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m². Diese verteilt sich auf fünf Zimmer und wird durch ein ausgebautes, abschließbares Dachstudio sowie Hobby- und Wirtschaftsräume im Keller ergänzt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang mit Platz für Ihre Garderobe, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Über eine massive Holztreppe, auf der ein Treppenlift installiert ist, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer und ein weiteres modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Im Jahr 1982 wurde der Wintergarten im Obergeschoss ausgebaut. Er ist der perfekte Rückzugsort mit einem guten Buch oder für einen Kaffee zur Entspannung.

Die massive Holztreppe führt Sie weiter ins ausgebaute Dachstudio mit ca. 45 m² Nutzfläche. Es ist mit einer Glaswand getrennt, mit einer Glastür verschließbar und wurde früher als Kinderzimmer genutzt.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie auf ca. 70 m² Raum für Ihre Hobbies und viel Abstellfläche. Hier ist die Gas-Brennwerttherme (2012, Brötje) installiert.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten. Hier können Sie den Alltagsstress schnell vergessen und die Sonne genießen. Der Garten ist umzäunt und mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Ein verglaster Pavillon (Rondo, 2018) auf der gepflasterten Terrasse bietet Schutz bei norddeutschem Schmuddelwetter.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Dachstudio
- liebevoll angelegter Garten mit gepflasterter Terrasse
- Pavillon und Bewässerungssystem
- Erbbaurecht (Laufzeit bis 2104): 431,68 EUR/Monat

Erdgeschoss:
- gefliester Windfang (ca. 7 m²)
- Flur mit Teppichboden
- Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Teppichboden
- geflieste Küche (ca. 21 m²) mit Einbauküche und Essbereich
- gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2014)
- massive Holztreppe mit Treppenlift ins Obergeschoss

Obergeschoss:
- Flur mit Teppichboden
- beheizter Wintergarten (1982)
- Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Teppichboden
- Arbeitszimmer (ca. 20 m²) mit Teppichboden
- Gästezimmer (ca. 12 m²) mit Teppichboden
- Bibliothek (ca. 9 m²) mit Teppichboden
- gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2014)
- massive Holztreppe ins Dachgeschoss
- ausgebautes Dachstudio (ca. 45 m² Nutzfläche)

Keller:
- Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme (Brötje, 2012)
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- zwei weitere Räume

Außenanlage:
- 692 m² Erbbaugrundstück
- pflegeleicht angelegter und umzäunter Garten
- gepflasterte Terrasse mit Südausrichtung
- Pavillon (Rondo, 2018)
- zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze

Der Erbbauvertrag mit dem Hospital Zum Heiligen Geist (Grundstückseigentümer), vertreten durch die Hansestadt Lüneburg wurde 1927 abgeschlossen und im Jahr 2014 verlängert. Er hat eine Restlaufzeit von 79 Jahren, bis zum 07.07.2104. Der Erbbauzins beträgt aktuell 5.180,12 EUR pro Jahr (431,68 € pro Monat) und wurde zuletzt im Jahr 2023 erhöht.

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch die Doppelhaushälfte. Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.

Modernisierungen:
2019 Erneuerung Elektro-Hausanschluss
2018 Pflasterung der Terrasse mit Pavillon (Rondo)
2015 Erneuerung Schornsteineinfassung
2015 Austausch VELUX-Fenster
2014 Erneuerung beider Bäder (EG, OG)
2012 Installation Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
2012 Erneuerung Schornsteinverrohrung
2009 Umgestaltung des Gartens (Metallzaun zur Straße, Beregnungsanlage mit Gartenwasseranschluss,
Außensteckdose und Lichtstrahler)
2008 Trockenlegung Kelleraußenwände, Reparatur Schmutzwasserkanal im Kellerboden
2008 Pflasterung der Einfahrt mit zwei Pkw-Stellplätzen
2008 Erneuerung der Stufen am Hauseingang
2006 Einbau Glaswand und Glastür zum Verschließen des Dachstudios
2000 Erneuerung Zink-Dachrinne und Fallrohr auf der Gartenseite
1986 Umgestaltung der Küche (Einbauküche, Integration des Essbereichs, Einbau neuer Fenster)
1983 Ausbau des Dachstudios (Isolierung, Holzverkleidung, Einbauschränke und Regale, Velux-Fenster, Heizkörper, Beleuchtung)

1983 Austausch weiterer Fenster im OG
1982 Ausbau des Wintergartens im OG (Fenster, Flachdach, Heizkörper)
1975 Umgestaltung des Wohnzimmers (Vergrößerung durch Entfernen einer Wand mit Einzug eines Trägers, Einbau neuer Fenster und eines offenen Kamins mit Außenschornstein, Umgestaltung Hauseingang)
1971 Erneuerung der Elektrik (Leitungen, Schalter, Steckdosen) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de