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Objektnummer: FIO-10517662520 | SIP-ID: 11586

Wuppertal - Uellendahl-West

null - Reihenmittelhaus in 42109 Wuppertal mit 127m² kaufen
Rückansicht mit Gartenanteil und Terrasse - Reihenmittelhaus in 42109 Wuppertal mit 127m² kaufen
Blick in den Garten - Reihenmittelhaus in 42109 Wuppertal mit 127m² kaufen
Erdgeschoss - Essbereich und Küche mit Ausgang zur Gartenterrasse - Reihenmittelhaus in 42109 Wuppertal mit 127m² kaufen
Erdgeschoss - Essbereich und Küche mit Ausgang zur Gartenterrasse - Reihenmittelhaus in 42109 Wuppertal mit 127m² kaufen
Kaufpreis

335.000 €

Wohnfläche

127 m²

Grundstücksfläche

287 m²

Herr Marcus Kinnigkeit
Herr Marcus Kinnigkeit
Stadtsparkasse Wuppertal
Herr Marcus Kinnigkeit
Herr Marcus Kinnigkeit
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die direkte Umgebung dieser Wohnsiedlung ist geprägt durch ein ruhiges Umfeld mit Anliegerverkehr und überwiegender Bebauung durch Reihenhäuser.

Die unmittelbare Nähe zum Mirker Hain und nördlichen Stadtrand von Wuppertal bietet einen großen Naherholungswert.

Dennoch ist die Elberfelder City und die BAB A 46 in nur wenigen Autominuten erreichbar und somit auch die gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

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42109 Wuppertal

Objektbeschreibung

Dieses praktisch geschnittene, massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1920 befindet sich in einer Sackgasse in gefragter und ruhiger Höhenwohnlage unterhalb des Mirker Hains im Wuppertaler Wohnquartier Uellendahl-West.

Die zweckmäßig geplante Wohnfläche von ca. 127m² und 6 Zimmern verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, zudem ist das Gebäude voll unterkellert.

Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Ess- und Kochbereich mit Ausgang zur Gartenterrasse und einem Wohnzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls noch 2 Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum.

Der Keller besteht aus einem Heizöltankraum, einer Waschküche mit Ausgang zum Garten und einem Duschbad.

Beheizt wird das Haus mit einer Viessmann Ölheizung aus dem Jahr 1994, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fazit:
Aufgrund der vorteilhaften Grundrissgestaltung und Platzverhältnisse eignet sich dieses Objekt sicherlich besonders gut für eine junge Familie.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- DG ausgebaut

Objektdaten

PLZ
42109
Ort
Wuppertal
Wohnfläche
127 m²
Grundstücksfläche
287 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
283,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum
18.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
283,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wuppertal

Rolingswerth 2, 42275 Wuppertal
Herr Marcus Kinnigkeit
Herr Marcus Kinnigkeit