Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in direkt in Herzberg am Harz, einer Stadt im Landkreis Göttingen (Altkreis Osterode am Harz) in Südniedersachsen.
Trotz der idyllischen Lage am Südrand des Oberharzes, am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz besticht Herzberg am Harz durch seine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Ort verfügt unter anderem über ein Klinikum, verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, Fitnessstudios, Krippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Bibliothek und einen Bahnhof. In der Fussgängerzone erwarten einen nicht nur Geschäfte sondern auch ein hochmodernes Kino, Restaurants und kleinere Cafés. Der Sommer lässt sich im Freibad Juessee genießen oder in einer der Grün- und Parkanlagen.
Auch das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen.

Die gute Verkehrsanbindung an Fern- und Autobahnen, sowie dem öffentlichen Nahverkehr in der Mitte Deutschlands sprechen für sich:

- Göttingen 32 km
- Nordhausen 40 km
- Hildesheim 75 km
- Kassel 85 km
- Hannover 90 km
- Braunschweig 90 km

Das modernisierte Gebäude wurde um ca. 1800 erbaut, 1970 erfolgte der Anbau sowie fortführend immer wieder Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnfläche von ca. 295 m² verteilt sich auf die 4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das ca. 50 m² Ladengeschäft
Einen weiteren Vorteil bietet Ihnen das pflegeleichte Grundstück, welches komplett gepflastert ist und somit keine Gartenpflegearbeiten anfallen.

Für Kapitalanleger ist dieses Mehrfamilienhaus ein sehr interessantes Renditeobjekt.

Zum Eigentumsübergang beträgt die jährlich erzielbare Nettokaltmiete 27.420€, monatlich sind dieses 2285,00€.*

Zum Objekt:
- Teilunterkellerung
- Kunststoffrahmenfenster isolierverglast von 2021 im OG + DG und 1999 im EG.
- Jalousien im OG zur Straßenseite
- Duschbäder 1999 komplett erneuert
- Einbauküchen in WE1, WE3 und WE4 vorhanden.
WE2 hat ausschließlich einen Küchenraum mit Anschlüssen und Fliesenspiegel.
- Warmwasserspeicher BJ. 2017, Gasbrennwertheizung Bj. 2006, Gasheizung Bj. 1991
- Garage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden

Wohnung 1, EG links:
- ca. 60 m² Wfl.
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad, gefliest
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Vermietet für 395,00€ zzgl. Nebenkosten

Wohnung 2, EG rechts:
- ca. 70 m² Wfl.
- 5 Zimmer
- Duschbad
- Küche ohne Einbauküche (auf Foto als Schlafzimmer genutzt)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Vermietet für 450,00€ zzgl. Nebenkosten

Ladengeschäft, EG rechts:
- ca. 50 m²
- 1 Raum
- zugehöriges WC mit Waschbecken im Treppenhaus
- Bodenbeläge: Kunststein und Fliesen
- Vermietet für 395,00€ zzgl. Nebenkosten

Wohnung 3, OG:
- ca. 95m² Wfl.
- 5 Zimmer
- Balkon
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- Vermietung für 595,00€ zzgl. Nebenkosten zum Eigentumsübergang.*

Wohnung 4, DG:
- ca. 70 m² Wfl.
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
- Vermietung für 450,00€ zzgl. Nebenkosten zum Eigentumsübergang.*


* Aktuell bewohnt einer der zwei Eigentümer die Wohnungen im OG + DG. Er hat zugesichert, für beide Wohnungen beim Verkauf die Mietverträge zu den benannten Mietpreisen abzuschließen.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käufercourtage: 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de