Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Berlin-Steglitz im Südwesten von Berlin in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend.

Da sich die Immobilie in der Nähe des Breitenbachplatzes befindet, einer Zugstation, die nur 700 m entfernt ist, ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Auch die Bushaltestelle Schmidt-Ott-Straße liegt nur 200 m entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Schloßstraße A103 in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Ebenso komfortabel ist die Möglichkeit Dinge des täglichen Bedarfs zu erhalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte und Einkaufszentren wie bspw. das Schloss.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls abgesichert, da Allgemeinmediziner und Zahnärzte, sowie zwei Apotheken im näheren Umfeld ansässig sind.

Diverse grüne Oasen, wie zum Beispiel der Botanische Garten oder der knapp 2 km entfernte Grunewald laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein.

Die Residenz Sophiengarten wurde etwa im Jahr 2001 erbaut. Sie ermöglicht Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohnen im Alter. Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und modernem Design schafft die Residenz ein angenehmes und elegantes Wohnumfeld. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Anlage sind barrierefrei gestaltet und bieten Ihnen ein sicheres und barrierefreies Zuhause. Sie entscheiden selbst, wie viel Unterstützung Sie benötigen und haben die Möglichkeit, zusätzliche Wahlleistungen zum Grundservice hinzuzufügen.

Der Grundservice umfasst unter anderem folgende Leistungen:

24-Stunden-Notrufbereitschaft
Ganzjährig besetzte Rezeption (täglich von 9:00 bis 18:00 Uhr)
Unterstützung im Alltag durch geschultes Personal
Kostenloser Apotheken-Lieferservice
Vermittlung von externen Dienstleistungen
abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm
Kostenfreie Nutzung des Club- und Wellnessbereichs sowie weiterer Gemeinschaftsräume
Unterstützung bei der Umzugskoordination in den Sophiengarten (inkl. Umzugsplanung und Einrichtungsberatung)
Priorität bei der Aufnahme im benachbarten Pflegeheim BETHANIEN

Aktuell ist die Wohnung seit 2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete nach dem Generalmietvertrag beträgt 15,34 €/m². Diese wird an den Eigentümer abgeführt. Die tatsächlich entrichtete Miete beläuft sich aktuell auf 23,50 €/m² monatlich.

Das Wohngeld gemäß dem Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich auf 250,24 € monatlich, einschließlich einer Heizkostenvorauszahlung von 80,30 € und einer monatlichen Rücklage von 27,50 €. Die Servicepauschale, die nicht vom Eigentümer, sondern von der Mieterin getragen wird, liegt aktuell bei 375, 00 € pro Monat

- Residenz Sophiengarten, barrierefreies Wohnen seit 2001
- moderne Wohnung mit flexiblem Service
- Grundservice: Notruf, Rezeption, Alltagshelfer, Krankheitsbetreuung
- Nutzung von Wellnessbereich, Veranstaltungen, Hausmeisterdienst
- Umzugsunterstützung und Priorität im Pflegeheim BETHANIEN
- Vermietung mit Rendite, Hausgeld: 250,24 €, Servicepauschale 375, 00 €

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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