Lütgenrode ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nörten-Hardenberg im Landkreis Northeim, Niedersachsen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, nur 400 Meter südlich vom Ortszentrum entfernt.

Die Immobilie ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Sie erreichen den Bahnhof Nörten-Hardenberg in nur 5 Minuten mit dem Auto, die nächste Bushaltestelle "Lütgenrode Im Espelfelde" ist fußläufig in 200 Metern erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Nörten-Hardenberg A 7 nur 500 Meter entfernt, was Reisen und Pendeln zum Kinderspiel macht.

In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte (EDEKA, Lidl, Netto Marken-Discount), diverse Bäckereien, Drogeriemärkte (ROSSMANN) und Baumärkte (tedox). Somit ist die Versorgung mit Alltagsbedarf gesichert.

Die Gemeinde bietet eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der näheren Umgebung. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten zur Auswahl. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken gesichert.

Für das leibliche Wohl sorgen das Restaurant "Zum Sachsenroß", ein Schnellrestaurant (McDonald's) und ein weiteres Schnellrestaurant (Rosis), die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

In puncto Freizeitgestaltung bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Kulturinteressierte können ein Museum, einen Minigolfplatz und ein Aktivpark in der näheren Umgebung besuchen. Für Sportbegeisterte gibt es den Sportplatz "An der Bünte", ein Hallenbad und den DC Angerstein Arrows.

Die Parks Hindenburgplatz, Springpark und Schlosspark Nörten-Hardenberg laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Lage der Immobilie ermöglicht somit ein abwechslungsreiches und erfülltes Familienleben.

Dieses gepflegte Beton-Fertighaus befindet sich in ruhiger Lage von Lütgenrode und bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen sowie einen vielseitig nutzbaren Keller. Der Bungalow beeindruckt mit einem praktischen Grundriss und tollen Details, die den Charme des Hauses unterstreichen.

Ausstattung und Aufteilung:

- Eingangsbereich: Ein gefliester Windfang führt Sie ins Haus und bietet Zugang zu einem separaten Gäste-WC.
- gefliester Flur
- Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett
- angrenzender, ca. 26 m² großen Wintergarten (auch von der angrenzenden Küche aus begehbar)
- Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2004 (inkl. edler Granitarbeitsplatte)
- großzügiges Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank
- kleines Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann
- weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden kann.
- Badezimmer, Anfang der 2000er Jahre überwiegend modernisiert

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.

- besonders geräumiges Zimmer, ideal als Gästebereich oder Rückzugsort, mit eingebauten Wandschränken
- separates Gäste-WC für den Wohnkomfort im Dachgeschoss.
- großzügige Abstellbereiche, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Keller:

Das Haus ist voll unterkellert und umfasst diverse Nutzräume:

- Ausgebauter Kellerraum: Kann als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden.
- praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Heizungskeller mit Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2005
- ein Badezimmer, das ebenfalls ca. im Jahr 2000 modernisiert wurde
- ein Vorratskeller
- ein großer Hobbyraum

Außenbereich:

- Der Garten ist sehr gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Brunnen, der die Gartenbewässerung erleichtert.
- großer und heller Wintergarten, bietet das ganze Jahr über einen geschützten Blick ins Grüne
- eine Garage für einen PKW
- geräumige Garage für ein Wohnmobil oder zusätzliche Fahrzeuge

Details im Überblick:

• Baujahr: ca. 1973
• Wohnfläche: ca. 117 m² zzgl. weiterer Flächen im Dachgeschoss
• Grundstücksfläche: ca. 1015m²
• Heizung: Gas-Brennwertheizung 2015
• Fenster: Holz-Doppelverglasung
• Bodenbeläge: Eichenparkett im Wohnbereich, Fliesen im Eingangsbereich, Teppich in den Wohnräumen

Besonderheiten:

• Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur
• Viel Stauraum und große Flexibilität bei der Raumnutzung
• Schöner Garten mit Brunnenanlage und gepflegter Bepflanzung
• Großzügiger Wintergarten für ganzjähriges Wohlfühlambiente

Dieses Haus bietet durchdachte Wohnqualität und ein hohes Maß an Komfort in einer ruhigen Umgebung. Es ist ideal für Familien oder Paare, die sich ein großzügiges und gepflegtes Zuhause wünschen, geeignet.

Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt zu dieser Immobilie nicht vor. Die Angaben zur Wohnfläche ergeben sich rechnerisch aus den beigefügten Grundrissen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de