Die Liegenschaft befindet sich im Lüdenscheider Ortsteil Wettringhof, wo ca. 1.000 Einwohner leben. Es gibt fussläufig erreichbar einen Kindergarten und einen Gastronomiebetrieb. Alle sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Liebe Familien aufgepasst! Es freut uns, Ihnen hier etwas ganz Besonderes anbieten zu dürfen! Eine Immobilie, die die Bedürfnisse der meisten Familien befriedigt, und darüber hinaus einzigartig, und somit gar nicht "von der Stange" ist.

Am Ende einer Sackgasse an einem Südhang ruhig und behütet gelegen erwartet Sie eine Liegenschaft, die ein Stück weit über der Straße thront und nach Norden und Westen von einem kleinen Waldstück eingerahmt ist. Hier zu wohnen ist ein Traum, denn hier genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne und einen fantastischen Blick ins Tal und ins Grüne. Diese Lage ist schlicht unbezahlbar und garantiert Ihnen Erholung, die Sie sonst nur im Urlaub finden.

Was will Familie mehr, als dass die Kinder glücklich sind? Ihre Kinder werden den Garten, u. a. mit eigener Spiel-Ebene und auch Platz zum Fußballspielen genauso lieben, wie die direkt angrenzende Natur! Als Eltern müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn am Ende einer Sackgasse in bestem sozialen Umfeld wohnend können Ihre Kinder auch mal unbeaufsichtigt rund ums Haus laufen. Dank vollständiger Einfriedung müssen Sie sich auch um Ihr Haustier keine Gedanken machen.

Im Haus erwartet Sie einzigartige Architektur mit Halbetagen-Bauweise und ca. 178 qm Wohnfläche. An die hoch gelegene Terrasse grenzt das Wohnzimmer auf oberster Ebene, das dank hoher Decke, einem übergroßen Fenster in Richtung Garten und wohlig wärmenden Kaminofen sehr gemütlich ist. Dazu blicken Sie offen auf den Küchen- und Essbereich eine halbe Etage tiefer, der ebenfalls großzügig dimensioniert ist. Modernisierte Bäder, zwei Gäste-WCs, eine moderne Gas-Heizung, die als Abfallprodukt Strom erzeugt und Fußbodenheizung lassen keine Wünsch offen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Die Liegenschaft ist in Halbetagen-Bauweise im Jahr 1978 massiv auf einem ca. 1255 qm großen Erbpacht-Grundstück in Südhanglage errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:

- zur Straße hin: zwei Garagen, jeweils mit Stellplatz davor
- der Zugang zum Architektenhaus auf unterster Ebene liegt ein paar Stufen nach oben
- erste Ebene: Eingang mit Eingangsflur und Treppe nach oben, Einliegerbereich mit innenliegendem Dusch-Bad, Heizungsraum
- zweite Ebene: drei Schlafräume/Kinderzimmer, ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC, große Waschküche/Vorratsraum mit Zugang Außentreppe in den Garten, kleiner außerhalb des eigentlichen Hauses liegender Wein-/Vorratskeller
- dritte Ebene: Wohnküche offen übergehend in den Essbereich
- vierte Ebene: Wohnzimmer (ca. 40 qm) mit Zugang zur Terrasse, mit übergroßen Fenster in den Garten, mit Kaminofen; Elternbereich mit Schlafzimmer, modernem Tageslichtbad und Ankleidezimmer (oder auch als Büro/Kind/Gast nutzbar)

Die Fußbodenheizung und Warmwasser wird mit einer jüngst modernisierten Gas-Heizung mit Brennstoffzelle befeuert, die als Abfallprodukt ca. 750 W Strom pro Stunde erzeugt, womit die Stromkosten deutlich sinken.

Die gesamte Immobilie ist in den letzten Jahren innen komplett modernisiert worden, inkl. neuer Fußbodenheizung, neuer Verrohrungen, neuer Elektrik, tlw. neuer Fenster, neuer Bäder und neuen Bodenbelägen. Auch die Haupt-Terrasse ist inkl. Edelstahl-/Glas Brüstung neu angelegt worden. An einigen Stellen ist noch gewisser Renovierungsbedarf vorhanden, u. a. muss das große Fenster im Wohnzimmer getauscht werden.

Das Hanggrundstück ist in mehrere gut nutzbare Ebenen aufgeteilt, die untereinander mit Treppen verbunden sind.

Der jährliche Erbbau Zins für das Grundstück beträgt 2.173 Euro. Die Beleihungsgrenze liegt bei 80%. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.06.2074. Danach wird der Vertrag verlängert, oder Sie kaufen das Grundstück, oder der Erbpachtgeber kauft Ihr Haus.

Sanierungen:

Im Jahr 2006 und 2010 wurden die meisten Fenster mit Kunststoffrahmen und einer Zweifachverglasung ausgestattet. Im Jahr 2015 wurden im Hauptbad ein Fenster und drei Fenster im Ankleidezimmer ausgetauscht.

Im Jahr 2021 wurde die gesamte untere Etage mit einer Dreifachverglasung ausgestattet.

Im Jahr 2015 wurde das Objekt aufwändig kernsarniert. Neben einer neuen Fußbodenheizung wurden auch Strom- und Wasserleitungen erneuert, wie alle Bodenbeläge ausgetauscht, welche zum größten Teil aus schönen hellen Fliesen bestehen. In den Schlafräumen ist Laminat verlegt.

Im Mai 2021 wurde eine neue Energieeffiziente Heizungsanlage mit Brennstoffzelle der Fa. Viessmann integriert, welche den Haushalt zusätzlich mit Strom versorgt.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Unser Angebot für Sie:
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* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de