Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das insgesamt drei Wohneinheiten bietet.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 130 m²) zeichnet sich durch ihre Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer, das durch eine beeindruckende Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Die angrenzende Einbauküche ist praktisch gestaltet. Die Elektrogeräte wurden 2017 erneuert.
Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Ein Gäste-WC sowie drei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der direkt zugängliche Garten bietet neben einem Grillplatz und einem kleinen Teich viel Platz für Freizeit und Erholung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten.
Das Appartement (ca. 40 m²) besteht aus einem großen Raum, einer kleinen Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne, ideal für Singles oder als Einliegerwohnung.
Die zweite Einheit im Dachgeschoss (ca. 90 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, eine Küche und ein 2018 modernisiertes Bad mit Wanne.
Diese Einheit ist seit 2022 vermietet und erzielt eine gesamte Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.400,00 €.

Das gesamte Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter eine kleine Kellerbar, diverse Kellerräume und ausreichend Stauraum.
Die Gaszentralheizung aus 2017 befindet sich ebenfalls im Keller.

Eine Doppelgarage, ein Carport sowie 5 Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die linke Seite der Garage hat eine Länge von ca. 9,50 m.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder als Anlageobjekt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Markise
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de