Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Holsterhausen in Dorsten. Holsterhausen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und sogar ein Kino an. Radfahren und Wandern sind auch kein Problem, da Holsterhausen in grüner Natur eingebettet ist.
Der überregionale Anschluss ist durch die A 52 und die A 31 gegeben.

Das Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1960, auf einem ca. 956 m² großen Kaufgrundstück errichtet) befindet sich in guter zentraler Lage von Dorsten-Holsterhausen.
Die beiden Ladenlokale und die darüberliegenden 9 Wohnungen sind komplett vermietet.
Gute Wohnungsgrößen von 53,80 m² bis 70,13 m².
Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss sind zur Zeit zusammengefasst an einen Lebensmittelhändler vermietet zzgl. Lagerfläche im Kellergeschoss.
Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem separat zugänglichen Keller der Ladenlokale befinden sich dort die einzelnen Mieterkeller und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.
Der Hof bietet genügend Fläche zur Belieferung der Ladenlokale; zusätzlich befinden sich dort ca. 10 Kfz-Stellplätze.

Die Jahresnetto-Mieteinnahmen betragen zur Zeit EUR 64.292,04.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Energieausweis für Wohnungen - Eingang 1: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 152 kWh/(m²-a), Baujahr 1960, Baujahr Wärmeerzeuger (Gas) 1972
Energieausweis für Wohnungen - Eingang 2: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 163 kWh/(m²-a), Baujahr 1960, Baujahr Wärmeerzeuger (Gas) 2000
Energieausweis für Gewerbe - Ladenlokal: Endenergiebedarf Wärme 313 kWh/(m²-a), Endenergiebedarf Strom 32 kWh/(m²-a), Baujahr 1960, Baujahr Wärmeerzeuger (Gas) 1972

Hinweis für Kapitalanleger: Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i.H. v. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Bei der Immobilie wurden alle notwendigen Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt:
u. a. Fassadenmodernisierung 2011 (14 cm Dämmung), Modernisierung der Oberböden im Ladenlokal 2016, doppelverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen (verschiedene Baujahre), Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen teilweise erneuert - ebenso die Bäder.
Lastenaufzug (EG-KG) in der Gewerbeeinheit vorhanden (zur Zeit jedoch stillgelegt).

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de