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Objektnummer: FIO-10517658170 | SIP-ID: 2086

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Straßenansicht  - Einfamilienhaus in 29308 Winsen mit 104m² kaufen
Garage/Anbau - Einfamilienhaus in 29308 Winsen mit 104m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 29308 Winsen mit 104m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 29308 Winsen mit 104m² kaufen
Blick aus dem Garten - Einfamilienhaus in 29308 Winsen mit 104m² kaufen
Kaufpreis

170.000 €

Wohnfläche

104 m²

Grundstücksfläche

1350 m²

Herr Sven Harms
Herr Sven Harms
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Herr Sven Harms
Herr Sven Harms
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
170.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Gemeinde Winsen (Aller) ist einer der schönsten Erholungsorte in der Lüneburger Heide, gerade mal ca. 12 km von Celle entfernt gelegen. Die Ortschaft ist modern, aufgeschlossen und hat ein verträumtes Flair. Die Gemeinde hat rund 12.700 Einwohner und liegt am Südrand der Lüneburger Heide, am Ufer der Aller.
Winsen ist eine große Gemeinde mit sieben Ortsteilen. Dazu gehören Bannetze, Meißendorf, Stedden, Südwinsen, Thören, Walle und Wolthausen.
In der Ortsmitte von Winsen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereifilialen, Cafés und Restaurants. Eine flächendeckende ärztliche Versorgung, auch auf Facharztebene, Apotheken, sowie diverse Therapeuten sind vorhanden.
Die Kinderbetreuung in Winsen ist umfangreich. Sieben Kindertagesstätten, inkl. Krippen, sowie verschiedene Tagesmütter stehen den Kleinsten zur Verfügung. Weiter geht es mit einer Grundschule, einer Oberschule und einer Förderschule.
Viele Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie eine Bücherei und ein Schwimmbad sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

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29308 Winsen

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus im Grünen in Meißendorf, das 1976 gebaut wurde. Die gepflegte Immobilie hält eine Wohnfläche von ca. 104 m² bereit. Die Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten lädt zum Verweilen ein. Das schöne Grundstück hat eine Größe von ca. 1375 m² und verfügt über eine Garage mit Abstellraum. Ein Objekt mit viel Potenzial in traumhafter Lage wartet auf Sie.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Einbauküche
- überdachte Terrasse

Im Jahr 1976 wurde das Objekt kernsaniert, umgebaut und angebaut
(u. a. auch die Leitungen).
Ergänzung zur Bauart: Der Ursprungsbau weist auch Fachwerkwände auf.

Objektdaten

PLZ
29308
Ort
Winsen
Wohnfläche
104 m²
Grundstücksfläche
1350 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1946
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
246,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
13.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Heizung aus 2021
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
246,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

KG: 1 Raum (Heizung)
EG: Windfang, Flur, Küche mit EBK, Essen, Wohnen, Kind, Durchgang, Bad mit Wanne
DG: Galerie, Flur, Schlafen mit Balkon, Kind
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Robert-Meyer-Platz 2, 29221 Celle
Herr Sven Harms
Herr Sven Harms