Die Immobilie befindet sich in einem begehrten, stadtnahen Wohngebiet, überwiegend geprägt von Ein -und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit geringer Höhe in offener Bauweise.
Die Innenstadt von Haltern am See mit allen Geschäften ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof und alle weiterführenden Schulen ebenfalls.

Haltern am See mit ca. 38.117 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im nördlichen Ruhrgebiet, direkt angrenzend ans Münsterland. Der Stadtkern liegt unmittelbar nördlich der Lippe und damit im historischen Gebiet des Hochstifts Münster. Das Stadtgebiet gliedert sich in 8 Ortsteile: Haltern-Mitte, Sythen, Lippramsdorf, Hullern, Hamm-Bossendorf, Flaesheim, Lavesum, Holtwick Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten und arm an Industrieansiedlungen. Der Halterner Stausee und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt.
Entlang der Lippe zogen die Römer von Westen her immer wieder ins westfälische Hinterland und legten Militärlager u.a. in Haltern an. Alle Lippelager, auch das in Haltern, wurden aufgelassen. Auf dem heutigen Stadtgebiet Halterns gab es mehrere teils befestigte Lager und Kastelle sowie einen Hafen an der Lippe. Das ehemalige römische Kastell "Aliso" wird im Römerlager Haltern vermutet. Viele Funde aus dieser Zeit sind im Westfälischen Römermuseum in Haltern. (Quelle: wikipedia)

Das großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1955 massiv erbaut. Im bereits freigezogenen Erdgeschoß ist eine ca. 79 m² große Wohnung mit Wohnzimmer und angrenzender Terrasse, 2 Schlafzimmern, heller Wohnküche, Bad mit WC und Abstellraum. Die Wohnung im OG ist vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m². Die Raumaufteilung ist beinahe identisch. Ein ca. 6 m² großer Balkon grenzt an die Wohnküche.

Das große Grundstück bietet viel Platz und einen idyllisch angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung.

Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage mit dahinterliegendem Schuppen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen zweiten Kellerabgang zur Rückseite des Hauses in den Garten.

Der Dachboden ist gedämmt und wird derzeit als Hobbyraum genutzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Süd- bzw. Süd-West-Garten

Beheizt wird das Haus mittels Gas-Etagenheizungen, die 2004 erneuert wurden.
Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Diese wurden 2006 erneuert und in dem Zuge wurden die Rollladenkästen neu isoliert.

In den Wohnungen ist zum größten Teil Echtholzboden verlegt.

Die vollgefliesten Badezimmer verfügen über ein Fenster und sind mit einer Badewanne ausgestattet. Sie wurden 2005 modernisiert.

Die Haustür (2007) und Terassentür (2008) sind ebenfalls erneuert worden.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit mit Gas kochen zu können, da sich in beiden Küchen Leitungen für Kochgas befinden.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Außerdem sind weitere Modernisierungsmaßnahmen zu beachten.