Der Ortsteil Giesenkirchen erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle Schuleinrichtungen im Ort vorhanden. Die schöne Fußgängerzone und der Marktplatzt werden immer stark frequentiert. Gemütliche Cafés, Bistros und Restaurants laden nach einem Schaufensterbummel zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Niersgrünzüge am nah gelegenen Schloss Rheydt sorgen für einen hohen Freizeitwert. Außerdem finden im Schloss regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die weit über den Umkreis von Mönchengladbach hinaus bekannt sind.

Zudem schätzen die Bürger die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Düsseldorf über die B230.

In einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Mönchengladbach, dem Ortsteil Giesenkirchen, wurde dieses Gebäude um circa 1880 errichtet. Hier genießen Sie die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung und einer intakten Infrastruktur.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für kreative Handwerker und Menschen, die Freude an einer Neugestaltung haben. Obwohl bereits einige Bereiche modernisiert wurden, gibt es noch viel zu tun. Verbinden Sie den Charme der Immobilie mit neuen Akzenten, ganz nach Ihren Vorstellungen!

Die größeren Modernisierungsmaßnahmen die einzuplanen sind, umfassen die Dacheindeckung inklusive Dämmung, den Großteil der Fenster sowie optische Renovierungsarbeiten. Der Anbau wurde 2020 modernisiert und mit einem großzügigen Badezimmer mit begehbarer Dusche versehen.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Sehr positive Merkmale sind der Garten, der praktische Hauswirtschaftsraum im Anbau und die modernisierten Bäder. Auch die Aufteilung des Hauses ist angenehm, besonders für Familien.

Einige Bauunterlagen liegen uns bereits vor. Um jedoch abschließend ermitteln zu können, welche Räume als Wohn-/ oder Nutzfläche deklariert sind, haben wir die Bauunterlagen bei der Aktenkammer der Stadt Mönchengladbach angefordert. Diese stehen uns leider noch nicht zur Verfügung.

Insgesamt können Sie hier eine interessante Immobilie erwerben, die durch ihren Grundriss viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Wenn Sie nun neugierig sind mehr zu erfahren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne treffen wir uns vor Ort zu einer gemeinsamen Begehung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de