Schwerte Holzen ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Schwerte, gelegen im südwestlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Dieser ruhige und familienfreundliche Stadtteil zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten aus.

Holzen liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich der Schwerte Innenstadt und ist ideal erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B236 sowie die Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Dortmund und Hagen ermöglicht. Zudem ist Holzen an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit direkten Busverbindungen und einem Bahnhof in der Nähe, der zusätzlichen Zugang zu den umliegenden Städten bietet.

Der Stadtteil ist von malerischen Wäldern, Feldern und kleineren Wasserläufen umgeben, was ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Schwerter Heide und das Ruhrtal sind ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist.

Die Infrastruktur in Schwerte Holzen ist gut entwickelt. Vor Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Ausbildung der jüngeren Bewohner gewährleisten. Auch medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, was den Stadtteil zu einem lebenswerten Ort macht.

Schwerte Holzen zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage, eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um einen Anbau, welcher sich rückseitig an ein bestehendes Objekt schmiegt und dadurch den Eindruck eines freistehenden Hauses vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer ein Duschbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC, sowie eine separate Küche mit Zugang zu einem weiteren Raum. Dieser wurde aufgrund seiner Barrierefreiheit bisher als Schlafraum genutzt. Denkbar wäre hier auch, ein Wintergarten, Arbeits- oder Esszimmer.
Über eine platzsparende Wendetreppe gelangen Sie direkt ins Schlafzimmer mit schönem Südbalkon und angrenzendem WC.

Dieses Haus wurde 1972 errichtet und von den jetzigen Eigentümern laufend modernisiert. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2016 wurden Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut. In der Küche sorgt ein Dachfenster für angenehme Helligkeit. Das großzügige Tageslichtbad ist weiß gefliest und bietet neben einer Dusche noch ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt und ist durch einer Glasscheibe von der Diele getrennt, so dass schon beim Betreten ein großzügiges Raumgefühl gegeben ist.

Der Energieausweis, den Sie bei einem Besichtigungstermin zu sehen bekommen werden, ist ein Bedarfsausweis mit einem angegebenen Gesamtverbrauch von 395,5 kwH/a. Der Ausweis gilt bis zum 22.09.2034.
Eine energetische Sanierung wird daher empfohlen.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 250.000 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt des Verkaufspreises. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.

Wir möchten Sie bitten, Rücksicht auf die aktuellen Bewohner und Nachbarn zu nehmen!

Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel/Schwerte gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
Sie erfahren, was uns motiviert, antreibt und begeistert um Ihnen ein neues Zuhause zu geben.

Hier gehts zum Film >> https://youtu.be/jmAN0MH7WOU VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de