Willkommen in Warstein, einer idyllischen Kleinstadt im Herzen Nordrhein-Westfalens, die sich über 158,03 km² erstreckt und etwa 25.000 Einwohnern ein Zuhause bietet.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt nördlich des Stadtzentrums, nur 1,8 km entfernt, im charmanten Ortsteil Suttrop. Die Lage ist ruhig und perfekt für Familien, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen, ohne jedoch auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Das Objekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle "Post" ist nur ca.400 m entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt Olsberg auf die A46 in weniger als 20 Minuten.

Bildungseinrichtungen sind für Familien ein wichtiger Faktor. In der Nachbarschaft gibt es eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, sowie ein Gymnasium, das mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es Kindergärten in der Nähe.

Die medizinische Versorgung ist gesichert, mit einer Allgemeinmedizin, Apotheke und Zahnarztpraxis in der Nähe.

Diese Beschreibung gibt Ihnen einen Einblick in die Vorzüge des Standorts. Es ist wichtig, potenzielle Stärken und mögliche Schwächen abzuwägen, um eine informierte Entscheidung treffen zu können. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen das Zweifamilienhaus in Warstein-Suttrop zu einer attraktiven Option für Familien.

In einem verkehrsberuhigten Bereich am Ortsrand von Suttrop steht dieses Zweifamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück zum Verkauf.
Der monatliche Erbbauzins liegt hier gerade einmal bei rund 28 €.
Dabei bietet Ihnen bereits der Eingangsbereich einen lichtdurchfluteten Bereich, bevor Sie die Räume des Erdgeschosses betreten.
Insgesamt 3 mögliche Schlafräume, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit praktischem Vorratsraum, sowie Badezimmer und Gäste-WC stehen einem potenziellen Käufer hier zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnfläche ausgebaut. Diese Fläche könnte auch als zusätzliche Mieteinnahme dienen. Aktuell sind die Räume aufgeteilt in Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Schlafzimmer.
Eine weitere Ausbaureserve ist vorhanden. Die Fläche wurde zuletzt als Hobbyraum genutzt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt somit über jede Menge zusätzlichen Platz. Ein großer Partyraum und ein WC dürfen hier natürlich auch nicht fehlen.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor bereit. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor der Immobilie ebenfalls auf gepflasterter Fläche gegeben.
Nicht zuletzt zu erwähnen ist der großflächige, offene Gartenbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und eine tolle Weitsicht bietet. Die eingerichtete Terrasse ist teilweise überdacht und der Garten pflegeleicht mit Rasenfläche ausgestattet worden.
Vom Garten gibt es einen direkten Zugang in den Keller und die Garage.
Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie in einem Besichtigungstermin persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluß beantragt
- großer Partyraum im Keller vorhanden
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Rollladen
- ebenes Grundstück
- Garage
- PKW-Einstellplatz
- voll erschlossen

1994 Einbau einer Gasniedertemperaturheizung
1995 Modernisierung Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
2018 Erneuerung der Haustür
im laufe der Jahre wurde eine elektronisches Sektionaltor in die Garage eingebaut
die Immobilie wurde stets gut gepflegt und instand gehalten

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de