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Objektnummer: FIO-10517657600 | SIP-ID: H-5294

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler, beliebter Wohnlage, HA-Stadtgarten

Hausansicht  - Zweifamilienhaus in 58089 Hagen mit 180m² kaufen
Hausansicht - Zweifamilienhaus in 58089 Hagen mit 180m² kaufen
Hausansicht - Zweifamilienhaus in 58089 Hagen mit 180m² kaufen
Eingangsbereich - Zweifamilienhaus in 58089 Hagen mit 180m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 58089 Hagen mit 180m² kaufen
Kaufpreis

459.900 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

527 m²

Herr Markus Lütke-Assen
Herr Markus Lütke-Assen
Sparkasse an Volme und Ruhr
Herr Markus Lütke-Assen
Herr Markus Lütke-Assen
Sparkasse an Volme und Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
459.900 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
96,05
Mieteinnahmen ist
4.788 € p.a.
Mieteinnahmen soll
4.788 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Hagen-Stadtgarten
Hier wohnen Sie sehr zentral und doch im Grünen. Die Hagener Innenstadt ist fußläufig in 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Die Umgebung der Stadt bietet einen hohen Freizeitwert mit vielen Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtwald.

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58089 Hagen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1956 bietet Ihnen zwei Wohneinheiten mit insgesamt 270 m² Fläche.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 180 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder für ein Home-Office. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine große Dachterrasse ( ca. 36 m² ) und eine Ausbaureserve im Spitzboden bieten zusätzlichen Platz und Komfort. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über 90 Quadratmeter und ist auf zwei Zimmer mit Küche und einem Badezimmer aufgeteilt. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Eine neuwertige Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme im Haus. Zum Haus gehören eine Pkw-Garage und ein Carport.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
58089
Ort
Hagen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
527 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
323,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
01.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
323,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkassen-Karree 1, 58095 Hagen
Herr Markus Lütke-Assen
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