Das hier angebotene Ein-/Zweiparteienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Oldenburg-Osternburg auf einem großzügigen Grundstück von 553qm. In einer ruhigen Spielstraße bietet es ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Gartenfreude. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 3,6 km. Eine Autobahnanbindung ist lediglich 1,2 km entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle fußläufig in 5 Min. erreichbar.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163qm bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für eine oder auch zwei Parteien. Sei es eine Großfamilie oder eine Familie, die Generationen vereinen möchte, oder als Kombination von Wohnen und Vermietung/Arbeiten. Das ursprüngliche ZFH wurde 2014 durch einen kleinen Umbau (Wanddurchbruch) in ein EFH umgewandelt und 10 Jahre als EFH von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Es kann ohne große Baumaßnahmen wieder in ein ZFH zurückgebaut werden. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

WE 1 (Erdgeschoss)
Die untere Wohneinheit überzeugt mit großzügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss:
- offenes und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche, die funktional und geräumig ist mit Zugang zum HWR
- Schlafzimmer mit Zugang in den Garten
- Weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann
- Tageslichtbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche
- Gäste WC, HWR, Abstellraum, Flur, Terrasse & Garage

WE 2 ( Dachgeschoss)
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, das durch viel Tageslicht besticht
- Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer (Bild Zimmer 3), das früher als Küche genutzt wurde. Sämtliche Anschlüsse sind noch vorhanden und elegant mit einer Holzverkleidung verdeckt.
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Abstellraum (zurzeit als Pantryküche)
Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann mit wenig Aufwand wieder in den Originalzustand einer 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad & Abstellraum zurück gebaut werden. Des Weiteren gibt es noch einen Spitzboden, der nicht ausgebaut ist, aber ebenfalls jede Menge Stauraum bietet. Zugang über eine Bodenluke

- Klinkerbau
- Bodenbeläge: Fliesen (Baujahr), Laminat 2014, Vinyl im Bad DG 2019
- Fenster: 2-Fachverglasung, Baujahr
- 2 Parteien möglich
- Garage
- 2 Gartenhäuser
- HWR
- Abstellraum
- Terrasse und Garten
- Loggia
- 2 Badezimmer, jeweils mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- eigener Brunnen
- 2 elektrische Markisen
- Verfügbar nach Absprache

Der Außenbereich besticht durch einen pflegeleichten Garten mit zwei geräumigen Gartenhäusern, die vielseitig genutzt werden können und einem eigenen Brunnen, der nicht nur für kostengünstigere Bewässerung des Gartens sorgt, sondern auch ein besonders umweltfreundliches Extra darstellt.

Im Jahre 2014 wurde das Haus umfassend renoviert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand präsentiert. Es fanden laufende Sanierungen/Modernisierungen statt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de