Ahaus-Wüllen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ahaus im westlichen Münsterland, nahe der niederländischen Grenze. Die ländliche und ruhige Umgebung macht Wüllen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturfreunde und Menschen, die eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit einer guten Infrastruktur schätzen.
Wüllen liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Ahaus, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Über die B70 und die A31 sind größere Städte wie Münster und Enschede (NL) gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und ins Zentrum von Ahaus. Der Hauptbahnhof Ahaus ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht Anbindungen an das regionale Bahnnetz.
Trotz der ländlichen Lage bietet Wüllen eine gute Nahversorgung. Im nahegelegenen Ahaus finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zusätzlich sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und andere Dienstleister bequem erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen im nur 5 Kilometer entfernten Ahaus zur Verfügung stehen.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche wurde 1982 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 165 m² und einer Gewerbefläche von 78,29 m². Das 685 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der sich sowohl für Gartenliebhaber als auch für Familien mit Kindern hervorragend eignet

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die großzügige Gewerbefläche, die zuletzt als Haarsalon genutzt wurde. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Dienstleister oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Zusätzlich zum Gewerbebereich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Ein Büro steht ebenfalls zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für die Arbeit oder Verwaltungstätigkeiten. Die Küche und der angrenzende Aufenthaltsraum schaffen eine angenehme Atmosphäre für Pausen oder gemeinsames Essen. Vom Aufenthaltsraum gelangt man direkt auf die Terrasse, die in den gepflegten Garten führt – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Hier stehen ein modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbefläche bietet sowohl Familien als auch Gewerbetreibenden ein attraktives Gesamtpaket. Die durchdachte Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

- Gesamtwohnfläche : 165 m²
- Gewerbefläche: 78,29 m²
- Grundstücksgröße: 685 m²
- Terrasse
- Separate Büro und Aufenthaltsraum
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbefläche

Das Team der LBS Immobilien GmbH in Ahaus freut sich auf Ihren Besuch, ob online, telefonisch oder persönlich in unserem Kundencenter (aktuell nur nach Terminabsprache) an der Königstraße 25 - 27 in 48683 Ahaus.

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