Willkommen in Wolfsburg, einer kreisfreien Großstadt im Osten Niedersachsens mit einer einzigartigen Geschichte als Heimat des Volkswagenwerks. Die Stadt ist bekannt für ihr städtisches Flair und ihre Lage, die es Ihnen ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die Ruhe des Vorortlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Fallersleben, nur 4,1 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Hier können Sie und Ihre Familie eine komfortable und moderne Umgebung genießen, die sich perfekt für Familien mit Kindern eignet.

Wolfsburg ist eine Stadt mit einer starken Bildungstradition und bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Grundschule, ein Gymnasium ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es zwei Kindergärten in der Nähe.

Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten wie REWE und Aldi bis hin zu Drogeriemärkten wie dm und Rossmann. Für Heimwerker gibt es den Globus Baumarkt in der Nähe.

Wenn es um Gesundheit geht, gibt es in Fallersleben eine Arztpraxis und einen Zahnarzt, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt auch drei Apotheken in der Nähe.

In puncto Freizeitgestaltung hat Wolfsburg viel zu bieten. Gastronomisch gibt es ein Café, ein Restaurant und ein Schnellrestaurant in der Nähe, sowie eine Kneipe für den Abend. Kulturinteressierte werden das Museum und das Kino in der Nähe zu schätzen wissen. Für Wasserratten gibt es das Fallersleber Freibad in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe.

Für Naturliebhaber gibt es den Schloßpark, das Naturreservat NSG Südliche Düpenwiesen und den Gutspark in der Nähe, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Zugstation Fallersleben ist nur 1,6 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Friedrich-Mumme-Straße ist nur 300 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Wolfsburg Fallersleben A 39 ist nur 600 m entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wir laden Sie ein, sich die Gegend selbst anzusehen und zu erleben, was Fallersleben und Wolfsburg zu bieten haben. Wir sind sicher, dass Sie und Ihre Familie sich hier zu Hause fühlen werden.

Das charmante Hosby-Fertighaus punktet mit seiner modernen, offenen Wohnraumgestaltung, der Ausbaureserve im Dach und dem schönen, gepflegten Eigentumsgrundstück. Zentral in einem verkehrberuhigten Bereich in Fallersleben gelegen, sind die Wege kurz. Ideal also für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Die helle Küche öffnet sich zum großzügigen Ess- und Wohnbereich, was für eine angenehme Kommunikation beim Kochen sorgt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig Zeit mit Ihren Liebsten verbringen.
Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Glas-überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Wenn es zu sonnig wird, lässt sich die Terrasse mithilfe einer Markise beschatten. In der kalten Jahreszeit spendet der Kaminofen gemütliche Wärme.
Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ein Wannenbad en suite, das Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet.
Zusätzlich gibt es ein separates, innenliegendes Duschbad mit bodenebener Dusche, das den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird.
Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder oder als Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice oder Hobbys.
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Der gepflegte Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Zwei Gartenhäuser bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Ein Carport sowie zwei Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge immer einen sicheren Platz haben.

Der vorhandene Modernisierungsbedarf bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und das Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- diverse Nebengebäude
- Kaminofen
- überdachte Terrasse

Eigentumsgrundstück
moderner Grundriss
gepflegtes Grundstück
Kaminofen
zwei Bäder
Fußbodenheizung in Bad und Dusche
überdachte Terrasse
Carport
weitere Stellplätze
Gartenhäuser als Stauraum
Kamin
Fernwärme mit Wärmepumpe

Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab.

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de