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Objektnummer: FIO-10517655930 | SIP-ID: 11190

Traumhaus für Kapitalanleger!

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 21629 Neu Wulmstorf mit 323m² als Kapitalanlage kaufen
Vorplatz - Mehrfamilienhaus in 21629 Neu Wulmstorf mit 323m² als Kapitalanlage kaufen
Rückseite - Mehrfamilienhaus in 21629 Neu Wulmstorf mit 323m² als Kapitalanlage kaufen
Eingang - Mehrfamilienhaus in 21629 Neu Wulmstorf mit 323m² als Kapitalanlage kaufen
Blick von oben - Mehrfamilienhaus in 21629 Neu Wulmstorf mit 323m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.260.000 €

Adresse

21629 Neu Wulmstorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Claudia Roß-Thomas
Frau Claudia Roß-Thomas
Sparkasse Harburg-Buxtehude
Frau Claudia Roß-Thomas
Frau Claudia Roß-Thomas
Sparkasse Harburg-Buxtehude

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.260.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die ca. 21.000 Einwohnergemeinde liegt an der Metropolregion Hamburg und erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Obstanbaugebiet „Altes Land“ im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest im Süden und der Hansestadt Buxtehude im Westen. Im Ortskern von Neu Wulmstorf stehen den Bewohnern zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte zur Verfügung. Außerdem gibt es einige Restaurants sowie ein Hallen- und ein Freibad. Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind alle in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Neu Wulmstorf, mit S-Bahnverbindung nach Hamburg, Harburg, Buxtehude und Stade, ist ebenfalls schnell erreichbar. Dort stehen außerdem kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Die Autobahn 7 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW (Auffahrt Heimfeld). Auch wurde ein neuer Abschnitt der Autobahn 26 eröffnet. Es handelt sich um die Strecke zwischen Stade und Neu Wulmstorf.

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21629 Neu Wulmstorf

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende tolle Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 323,61 m² wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Es ist voll unterkellert und bietet Ihnen und Ihren Mietern nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten besticht das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ideal für Familien, Paare, Singles oder als Kapitalanlage geeignet. Erd- und Staffelgeschosswohnung werden frei geliefert. Im Obergeschoss sind aktuell beide Wohnungen vermietet. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Das Haus wurde im Jahr 2022 mit einem modernen Warmwasserspeicher ausgestattet und nutzt Solarthermie zur effizienten Warmwasserbereitung. Diese nachhaltige Energiequelle schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Kabel Sat TV
Energietyp: Neubaustandard
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- für Kapitalanleger und/oder auch Selbstnutzer! Wohnliche Nutzfläche von rd. 50 m² im Souterrain
- komplette Modernisierung der Staffelgeschosswohnung in 2022. Die zu erwartende Nettojahresmiete beträgt rund EUR 47.904,--.
- Gartenhaus

Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung verzaubern! Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und Geborgenheit, während der Kaminofen im Wohnzimmer eine einladende Atmosphäre schafft - perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder romantische Stunden zu zweit. Die überdachte Terrasse wird zum persönlichen Freiluftparadies, wo unvergessliche Momente mit den Liebsten verbracht werden können. Im Obergeschoss finden Sie zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Das Highlight des Hauses ist die atemberaubende Wohnung im Staffelgeschoss - komplett modernisiert im Jahr 2022! Hier
treffen zeitgemäße Eleganz und stilvolle Akzente aufeinander und schaffen einen Rückzugsort voller Inspiration - drinnen, als auch draußen auf der Dachterrasse. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Im Außenbereich bieten Carport und Doppelcarport Platz für zwei Fahrzeuge sowie für ein Wohnmobil. Drei weitere Pkw-Stellplätze gehören zum Objekt und können vermietet werden. Der Erdgeschosswohnung steht im Souterrain ein Büro mit kleiner Küche, ein Hobbyraum sowie ein Gäste-Bad zur Verfügung. Ein hübsches Gartenhaus gewährt zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort für kreative Projekte genutzt werden. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Die Nettomieteinnahme monatlich für die Wohnungen 2 und 3 im Obergeschoss beträgt zur Zeit EUR 1.042,00.
Für die zur Zeit nicht vermieteten Wohnungen 1 und 4 ist voraussichtlich eine Nettomieteinnahme von rund EUR 2.844,00 monatlich, zzgl. für Carport und Stellplätze rund EUR 160,00 monatlich zu erwarten.

Objektdaten

PLZ
21629
Ort
Neu Wulmstorf
Wohnfläche
323,61 m²
Nutzfläche
107,89 m²
Gesamtfläche
431,5 m²
Grundstücksfläche
603 m²
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
323,61 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2022
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
25,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Ausstellungsdatum
22.09.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
25,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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Sparkasse Harburg-Buxtehude

Bahnhofstraße 16-18, 21614 Buxtehude
Frau Claudia Roß-Thomas
Frau Claudia Roß-Thomas