Das Anwesen befindet sich in einer einzigartigen Lage am Ortsrand von Leverkusen-Steinbüchel. Wer Ruhe sucht ist hier eindeutig fündig geworden. In der Straße, die umgeben ist von Feldern, Wiesen und Wäldern, sind nur wenige Häuser vorhanden.

Bei diesem Immobilien-Angebot handelt es sich um zwei freistehende Landhäuser in einer traumhaften Lage am Ortsrand von Leverkusen.

Das Haupthaus wurde im Ursprung in den 1950´er Jahren erbaut. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude durch die derzeitigen Eigentümer liebevoll saniert. Das Nebenhaus entstand im Jahr 2011 im Zuge eines Neubaus. Beide Häuser sind massiv gebaut und befinden sich in einem absoluten Top-Zustand.

Das große Grundstück ist mit vielen Büschen, Pflanzen und Bäumen schon fast park ähnlich angelegt. Terrassen sind natürlich auch vorhanden. Ein Gartenhaus dient mit einer Sauna als kleinen Wellnesstempel. Vor den Häusern sind ein gärtnerisch gestalteter Vorgarten und die Einfahrt gelegen. Für Ihren Fuhrpark gibt es in der Garage und in der Einfahrt ausreichend Platz.

Das Haupthaus bietet auf zwei Etagen eine schöne Raumaufteilung. Von der Diele des Haupthauses betritt man im Erdgeschoss den großzügigen und gemütlichen Wohnbereich. Nachfolgend erreicht man das Esszimmer. Direkt am Esszimmer angrenzend ist die stilecht zum Haus passende Landhausküche gelegen. Weiterhin erreicht man vom Esszimmer aus den Wintergarten. Der Wintergarten ist das Herz des Hauses und bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-Bad mit Tageslicht und Dusche.

Über die Treppe in der Diele ist das Dachgeschoss erschlossen. Im Bereich vor den Schlafzimmern ist ein Arbeitsplatz und eine Bibliothek eingerichtet. Das erste Schlafzimmer bietet mit seinem offenen Raum bis zum Firstbalken ein tolles Raumgefühl. Das zweite Schlafzimmer ist ein sehr gemütliches Zimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Zwischen den Schlafzimmern ist das große Badezimmer gelegen. Das Badezimmer ist mit Wanne und Bidet komfortabel ausgestattet und verfügt auch über Tageslicht.

Das Haupthaus ist unterkellert und bietet hier genügend Abstellfläche.

Das Neubauhaus ist über den überdachten Eingangsbereich erschlossen. Eine Diele trennt im Erdgeschoss den Treppenaufgang von der großen Wohnküche. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet über die Terrasse einen Zugang in den Garten. Das Herzstück dieses Hauses ist aber der große Wohnbereich, der mit seiner offenen Raumgestaltung der kleinen Galerie und dem Kaminofen eine besondere Atmosphäre vermittelt. Durch die bodenteifen Fenster genießt man einen herrlichen Blick in den Garten. Zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche vervollständigen das Raumangebot.

Energieausweis Haupthaus:
Hauptenergieträger Gas
Energieausweis bedarfsorientiert
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 147,90 kWh/(m²a)
Klasse E
Energieausweis Ausstellungsdatum 23.09.2024
Gültig bis 22.09.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1957, Anbau 1975 und 2002

Energieausweis Neubau:
Hauptenergieträger Gas
Energieausweis bedarfsorientiert
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 172,2 kWh/(m²a)
Klasse E
Energieausweis Ausstellungsdatum 23.09.2024
Gültig bis 22.09.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis 2011

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Einbauschrank
- elektr. Garagentor

Beide Häuser verfügen aufgrund der durchgeführten Sanierungen, bzw. durch den Neubau über eine moderne und umfangreiche Ausstattung. Hierzu gehören beispielweise hochwertige Bodenbeläge, massive weiße Holztüren, Sprossenfenster, zwei Einbauküchen, hochwertige Sanitäranlagen und vieles mehr. Besonders erwähnenswert ist die neue Gas-Zentralheizung, die erst im Sommer 2024 eingebaut wurde. Die Erwärmung des Warmwasser wird über Solarthermie unterstützt.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de