Ihr neues Zuhause befindet sich in dem beliebten Stadtteil von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen, mittig zwischen Moers und Krefeld. Geschäfte der täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Töppersee liegt in der Nähe und bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Autobahnanbindung zur A40 und A57 sowie der ÖPNV sind sehr gut und gewährleisten somit eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets und des Düsseldorfer Großraums.

Im Jahre 2007 wurde der sog. „Wohnpark Alleeviertel“ gebaut - hier befindet sich im Erdgeschoss diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 8-Familienhaus in Rumeln-Kaldenhausen. Sie bietet Ihnen fast einen „Haus-im-Haus-Charakter“ mit dem dazugehörigen Gartenanteil und der überdachten Terrasse.
Die Wohnungen sowie die Aussenanlagen der beiden 8-Familienhäuser werden durch einen professionellen Hausverwalter betreut. Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagenanteil und aller Nebenkosten ca. 410,- € monatlich laut Jahresabrechnung 2023.
Bitte beachten Sie - im KP enthalten sind ein Stellplatz direkt vor der Haustür, und ein überdachter Carport, sowie eine EBK.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Im Kaufpreis -Stellplatz plus Carport
- Rollläden

Die gelungene Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ein grosses Zimmer zusätzlich im Souterrain.
Sie betreten die geräumige Diele - von dort sind zwei Schlafräume, Bad und Gäste-WC sowie der große Wohn/Essraum zu erreichen. Die Küche betritt man vom Wohnzimmer aus. Eine Treppe neben dem Wohnzimmereingang führt zu einem geräumigen Souterrain-Zimmer mit großem Fenster sowie einem Abstellraum.
Wir haben uns die Mühe gemacht und das Wohnzimmer in einer Visualisierung neu geplant - nur eine Anregung für eine Neugestaltung. Siehe Fotos: Istzustand und moderne Neuplanung!
Sommerliche Entspannung auf der Terrasse und im Garten - alles ist möglich: Spielen, Grillen etc.. Der Garten ist zusätzlich durch ein seitliches Gartentor zu erreichen. Der barrierefreie Zugang der Erdgeschosswohnung sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus plus ein überdachter Carport-Platz ist sicher interessant für Senioren, doch auch junge Familien sind hier gut aufgehoben!
Bitte beachten Sie - im Kaufpreis enthalten sind Carport, Stellplatz und EBK.

Fakten:
+ 3 Schlafzimmer, KDB, Gäste-WC, Garten
+ Massivbauweise
+ Gaszentralheizung
+ Aufzug
+ Böden: Laminat und hochwertige Fliesen
+ Weisse Kunststoff-Fenster doppelverglast, mit Rollläden
+ Verstärkte Wärmedämmung (12 cm) laut Baubeschreibung
+ Treppe innerhalb der Wohnung aus Stahlbeton
+ 1 Kellerraum
+ 1 Waschmaschinenraum im Keller

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de