Die freundliche, grüne Stadt Ahaus mit ihrem Ortsteil Wessum liegt eingebettet in die münsterländische Parklandschaft und ist nicht nur bei Radtouristen sehr beliebt. In fußläufiger Entfernung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule. Im benachbarten Ahaus finden Sie ein Krankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen, weiterführende Schulen und Sportanlagen, sowie vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Am Schloß Ahaus mit seinem idyllischen Park können Sie die Seele baumeln lassen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 erbaut und bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 567 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert, wodurch es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügig geschnittene Räume, die viel Licht und Wohnkomfort bieten. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine separate Küche mit direkten Zugang zur Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, Mahlzeiten im Freien zu genießen. Ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, zum Beispiel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder als Rückzugsorte. Ein modernisiertes Badezimmer das im Jahr 2012 auf den neuesten Stand gebracht wurde, komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und den schönen Garten. Es bietet viel Platz für Familien und punktet mit einer ruhigen Lage. Der Erbpachtzins liegt bei 13,04% (885,12€/Jahr) und die Restnutzungsdauer bei 54 Jahren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

- Baujahr 1981
- Fenster im EG mit Zweifach-Verglasung
- Fenster im OG mit Dreifach-Verglasung
- Badezimmer im OG 2012 modernisiert
- Kamin
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz
- Garten

Das Team der LBS Immobilien GmbH in Ahaus freut sich auf Ihren Besuch, ob online, telefonisch oder persönlich in unserem Kundencenter (aktuell nur nach Terminabsprache) an der Königstraße 25 - 27 in 48683 Ahaus.

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