Schwerte ist eine alte Handels-und Handwerksstadt im Ruhrgebiet, Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen,

Ergste liegt direkt südlich der Ruhr im Randbereich des Sauerlands und ca. 4,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Erscheinungsbild von Ergste ist stark geprägt von Wald- und Landwirtschaftsflächen. Der Ort wird von dem Wannebach durchflossen.

Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Ergste verfügt über Kindergärten sowie Grundschulen.

Freizeitaktivitäten wie z.B. das Freibad „Elsebad“, die direkt angrenzenden Ruhrwiesen oder diverse Sportplätze und Spielplätze werden Ihnen in Ergste geboten.
Die Autobahn 45 sowie die Bundesstraße sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls verfügt Ergste über ausreichend Bushaltestellen und Bahnanbindung.

Die Immobilie steht auf einem 1.483 m² großen Grundstück mit insgesamt 6 Reihenhäusern. Das Eigentum an dem Grundstück wurde in 1999 aufgeteilt, so dass Wohneigentum begründet wurde und eine Teilfläche von ca. 247 m² auf das hier angebotenen Reihenmittelhaus entfällt.

Die Immobilie ist ein Zweifamilienhaus und verteilt sich mit ihren insgesamt ca. 153 m² zzgl. 22 m² Nutzfläche auf die Einheit im Erd- und Obergeschoss mit ca. 109 m² und die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 44 m² zzgl. ca. 17m² wohnwirtschaftlich genutzten Nutzfläche im Spitzboden.

Am Hauseingang erreichen Sie ebenerdig in der großen Wohnung die Küche, ein Gäste-WC und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einer kleineren Gartenfläche. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss wo Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine Abstellkammer vorfinden.

Über einen gemeinsamen Hausflur mit dem Nachbarhaus, der von Ihrem eigenen Hausflur erreicht wird, gelangen Sie ins Obergeschoss zur zweiten Wohneinheit. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und auch den großen Wohnbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus ist der Zugang zum Balkon der einen fantastischen Blick über das Ruhrtal bietet.
Abgerundet wird die Wohnung mit einer Treppe in den Spitzboden der sich ideal als Schlafzimmer eignet.

Die Immobilie bietet somit verschiedenste Möglichkeiten, ob zur Vermietung, zur alleinigen Nutzung oder einem Mix aus beidem.

Warten Sie nicht lange und lassen Sie sich von dem Haus begeistern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenbelag: Kork-Parkett
- Fliesen
- Laminat
- sep. Eingang für Einliegerwhg.
- Kunststoff-Rollläden

Baujahr: ca. 2000

Wohnfläche: ca. 153 m² zzgl. ca. 22 m² Nutzfläche

Grundstücksgröße: ca. 247 m² (Aufteilung nach Miteigentumsanteilen)

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken

Fußböden: Kork-Parkett, Fliesen, Laminat

Sanitär: EG: Gäste-WC; OG: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken; DG: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung der Fa. Viessmann aus dem Jahr 2015

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach mit Betonpfannen eingedeckt

PKW-Plätze: 2 Außenstellplätze

Erbbaurecht: Nein

Sonstiges: Beide Wohnungen sind derzeit frei und frisch renoviert

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de